Demanda de juicio verbal de desahucio con acumulación de reclamación de rentas.
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE…
D. ___________ , Procurador de los Tribunales, en nombre y representación de D. _____________ , mayor de edad, de profesión _________ con domicilio en ___________, calle núm. ____ puerta ___, (se puede hacer constar Tel/Fax e e-mail, a efecto de notificaciones) según acredito mediante copia de escritura debidamente bastanteada que solicito que, una vez testimoniada en autos, me sea devuelta por precisarla para otros usos, comparezco ante el Juzgado y como mejor proceda en Derecho, bajo la dirección técnica de D. ___________ , Abogado del Iltre. Colegio de ________ , con despacho profesional en _________ , y D I G O:
Que por la presente, y siguiendo las expresas instrucciones de mi representado, formula demanda de JUICIO VERBAL contra D. __________ con domicilio en _________ , calle _____________ , número ___ , puerta ___ , con el fin de resolver el contrato de arrendamiento de la vivienda sita en esta Ciudad, calle __________ , núm. ___ , e igualmente en reclamación de _____ euros, importe de las rentas vencidas y no abonadas por dicho inquilino. Y ello en base a los siguientes
H E C H O S
Primero.- Con fecha ________ de ____ de ____ , el hoy demandado D. ____________ , y mi mandante suscribieron un contrato de alquiler sobre vivienda sita en ______ calle ___________ , número ___ y ello por una renta mensual de ___ euros, actualizable según Indice de Precios al Consumo. Mi mandante ostenta la titularidad de la propiedad de la referida vivienda en virtud de su adquisición a D. ___________ mediante compraventa otorgada ante el Notario de esta Ciudad D. _____________ en fecha _______ y con el número ___ de su protocolo.
Segundo.- El demandado dejó de pagar el recibo correspondiente al mes de ____ , y posteriormente también dejó impagados los recibos de ___ y de ___ Se acompaña como DOCUMENTOS NUMEROS DOS, TRES Y CUATRO los recibos antes dichos.
Tercero.- Con fecha ___ de ___ , del año en curso se remitió carta certificada al hoy demandado recordándole la cantidad que tenía pendiente de abonar, y notificándole igualmente el aumento de la renta adjuntándose certificación del Instituto Nacional de Estadística acreditativa del aumento de Indice del Precio al Consumo correspondiente al aumento anual comprendido entre _____ y _____ Se acompaña copia de la carta reseñada así como el original del acuse de recibo que acredita la notificación practicada, y la certificación del porcentaje del aumento indicado, todo ello como DOCUMENTOS CINCO y SEIS.
Cuarto.- Ninguna de las rentas pendientes han sido abonadas por el demandado, teniéndose en cuenta que todo ello suma la cantidad de ___ euros, que es la reclamada en la presente demanda.
Como fundamento de los anteriores hechos se adjuntan a la presente demanda los siguientes documentos:
a) Con relación al primer hecho, se acompaña como DOCUMENTO NUMERO UNO dicho contrato. Mi mandante ostenta la titularidad de la propiedad de la referida vivienda en virtud de su adquisición a D. ___________ mediante compraventa otorgada ante el Notario de esta Ciudad D. _____________ en fecha _______ y con el número ___ de su protocolo. Se acompaña como DOCUMENTO NUMERO DOS copia testimoniada de la auténtica de dicha escritura, designándose a efectos probatorios, el archivo de dicho Notario.
b) Con relación al segundo hecho, se acompañan como DOCUMENTOS NUMEROS DOS, TRES Y CUATRO los recibos antes dichos.
c) En prueba del tercer hecho se acompaña copia de la carta reseñada así como el original del acuse de recibo que acredita la notificación practicada, y la certificación del porcentaje del aumento indicado, todo ello como DOCUMENTOS CINCO y SEIS.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Primero.- Las partes están capacitadas para entablar la presente relación jurídico-procesal, conforme a los artículos 6 y siguientes de la LEC.
Segundo.- La representación del actor y la postulación a la presente demanda es la procedente conforme al artículo 23 y siguientes de la LEC.
Tercero.- En cuanto a la competencia del Juzgado al que me dirijo, el artículo 45 y 52 de la LEC.
Cuarto.- La legitimación corresponde a mi poderdante activamente como propietario de la vivienda, y el demandado está legitimado pasivamente como arrendatario de la misma.
Quinto.- Respecto al procedimiento a seguir corresponde al Juicio Verbal por así disponerlo el artículo 250,1-1ª de la citada LEC. Será de aplicación lo dispuesto en el artículo 437, 4, 3º que permite la acumulación de las acciones en reclamación de rentas o cantidades análogas vencidas y no pagadas, cuando se trate de juicios de desahucios de finca por falta de pago o por expiración legal o contractual del plazo, con independencia de la cantidad que se reclame. Asimismo, también podrán acumularse las acciones ejercitadas contra el fiador o avalista solidario previo requerimiento de pago no satisfecho.
Sexto.- El artículo 27, 1 a) de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 que determina como causa de resolución del contrato en un inmueble dedicado a vivienda la falta de pago de la renta.
Séptimo.- Respecto al derecho a enervar la acción, regulado ahora en el nuevo artículo 22,4 de la LEC, como forma de terminación del proceso que dispone que “Los procesos de desahucio de finca urbana o rústica por falta de pago de las rentas o cantidades debidas por el arrendatario terminarán mediante decreto dictado al efecto por el letrado de la Administración de Justicia si, requerido aquél en los términos previstos en el apartado 5 del artículo 438, paga al actor o pone a su disposición en el Tribunal o notarialmente, dentro del plazo conferido en el requerimiento, el importe de las cantidades reclamadas en la demanda y el de las que adeude en el momento de dicho pago enervador del desahucio. Si el demandante se opusiera a la enervación por no cumplirse los anteriores requisitos, se citará a las partes a la vista prevenida en el artículo 443 de esta Ley, tras la cual el Juez dictará sentencia por la que declarará enervada la acción o, en otro caso, estimará la demanda habiendo lugar al desahucio”.
Octavo.- Conforme a la STS Sentencia de Pleno nº 966/2023, de 19 de junio, el juicio verbal en el que a la acción de desahucio se acumula la de reclamación de rentas o cantidades debidas, es: (i) un proceso plenario; (ii) cuya sentencia sí produce efectos de cosa juzgada.
Octavo.- En esta demanda se han hecho constar expresamente las circunstancias a que se refiere el artículo 439,2,3 de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.
Noveno.- El artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil que regula las costas que deberán ser impuestas a la demandada.
En su virtud,
SUPLICO AL JUZGADO: Que teniendo por presentada esta demanda junto con sus documentos y copias de todo ello, se sirva admitirla y tenerme por personado y parte en la representación que ostento y por formulada demanda de JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO contra D. ____________ , y previos los trámites legales y señalamiento de día y hora para la celebración de juicio con citación a dicho demandado en forma legal, haciéndole saber la imposibilidad de enervar la acción de desahucio, al haber sido reclamado con anterioridad a los cuatro meses a que se refiere el artículo 22,4 de la LEC, y previos los trámites legales se dicte sentencia condenando al demandado con los siguientes pronunciamientos:
–Declarar resuelto por falta de pago el contrato de arrendamiento de la vivienda sita en esta Ciudad, calle _____ , número ___ , firmado entre el actor y el demandado D. ____________
–Condenar al demandado D. _______ a que en virtud de la resolución del contrato antes indicado deje libre, vacuo y expedita la vivienda arrendada en el plazo legal dispuesto para ello.
–Condenar al demandado al pago al actor de la cantidad de ____ euros en concepto de rentas vencidas y no satisfechas.
–Condenar al demandado al pago de las costas del presente procedimiento así como de los intereses devengados.
PRIMER OTROSÍ DIGO.- A los efectos previstos en el apartado 1º del artículo 253 de la LEC, se hace constar que la cuantía de esta demanda es de ____ .
SEGUNDO OTROSÍ DIGO.- De conformidad con lo dispuesto en el apartado 3 del artículo 437, en relación con el apartado 3 del artículo 549 de la LEC, se solicita desde este momento la ejecución de la sentencia que se dicte en su día.
TERCER OTROSÍ DIGO.- Siendo intención de esta parte cumplir con todos los requisitos legales, a tenor de lo previsto en el artículo 231 de la LEC, se solicita se le diere traslado de cualquier defecto que adoleciere la presente demanda, para la inmediata subsanación de la misma.
CUARTO OTROSÍ DIGO.- Esta parte comparecerá en el acto del juicio representada por el Procurador/a D/Dª ______ y asistida del Letrado D./Dª _____ .
Es de justicia que pido en ________ a _________ de _____ de
Firma y número del Letrado Firma del Procurador
© José Antonio Mora Alarcón