Demanda de reclamación de cantidades avaladas por no entrega de la vivienda en plazo

Demanda de reclamación por  cantidades avaladas por no entrega de la vivienda en plazo

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE ………………

D./Dª.…………………, Procurador de los Tribunales, en nombre y representación de D./Dª. ………………………………, mayor de edad, de profesión ………………… con domicilio en ……………………, calle núm. puerta …… (se puede hacer constar Tel/Fax y e-mail, a efectos de notificaciones), según acredito mediante copia de escritura pública que solicito, una vez testimoniada en autos, me sea devuelta por precisarla para otros usos, comparezco ante el Juzgado y como mejor proceda en Derecho, bajo la dirección técnica del Letrado D./Dª ………………, con despacho profesional en ………………… y DIGO:

Que por la presente, y siguiendo las expresas instrucciones de mi representado/a formula demanda de JUICIO ORDINARIO de reclamación de cantidad contra la entidad crediticia ………………, con domicilio en la calle ……, y la entidad promotora de viviendas denominada ______ cuyo último domicilio conocido fue _____ , en reclamación de la cantidad de ……………… euros (más de 15.000, en juicio ordinario), más los intereses cuya cantidad asciende a …… euros, y ello sobre la base de los siguientes

HECHOS

Primero.- Que mi representada firmó contrato en fecha ______ con la entidad promotora de viviendas _____ a construir en el solar sito en _____ por el que dicha entidad se obligaba a la construcción de las siguientes viviendas _____ que no eran de protección oficial, destinadas a domicilio o residencia familiar, con carácter permanente, en virtud del cual, mi demandada se obligaba a efectuar las siguientes entregas de dinero antes de iniciar la construcción ______ y durante la misma ______ , como anticipo del precio total de la vivienda adquirida que ascendía a la suma de ______ euros.

Segundo.- Se garantizaba la devolución de las cantidades entregadas más el seis por ciento de interés anual, por aval solidario prestado por Entidad inscrita en el Registro de Bancos y Banqueros, o Caja de Ahorros, denominada ______ para el caso de que la construcción no se inicie o no llegue a buen fin por cualquier causa en el plazo convenido, de conformidad con el art. 1 de la Ley 57/1968 y la Disposición adicional Primera de la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, de 5 de noviembre de 1999.

Tercero.- Que mi cliente efectúo los siguientes ingresos y anticipos para la construcción de la citada vivienda en la entidad crediticia demanda _______ que alcanzan un total de ______ euros.

Cuarto.- Que la entidad promotora no efectuó la entrega de dicha vivienda a mi cliente en el plazo previsto en fecha _____ toda vez que la misma presenta vicios de la edificación de naturaleza urbanística, por lo que ha sido imposible el otorgamiento de la correspondiente escritura pública.

Quinto.- Que en fecha ____ se remitió reclamación tanto a la entidad bancaria _____ como la entidad promotora, que no ha sido atendida.

Como fundamento de los anteriores hechos se adjuntan a la presente demanda los siguientes DOCUMENTOS:

a) Con relación al primer hecho, se adjunta como DOCUMENTO nº 1 se adjunta el correspondiente contrato.

b) En relación al segundo hecho, se adjunta a la presente demanda como DOCUMENTO nº los correspondientes resguardos de ingreso en la entidad bancaria _______ debidamente firmados por la hoy demandada.

c) Refiriéndose al tercer hecho, se acompaña como DOCUMENTO nº 3 y siguientes los correspondientes acuses de recibo de las cartas libradas por mi cliente y el Letrado que suscribe para lograr el pago de la deuda reclamada.

A los anteriores hechos son de aplicación los siguientes:

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Primero.- Las partes están capacitadas para entablar la presente relación jurídico-procesal, conforme a los artículos 6 y siguientes de la LEC.

Segundo.- La representación del actor y la postulación a la presente demanda es la procedente conforme al artículo 23 y siguientes de la LEC.

Tercero.- En cuanto a la competencia del Juzgado al que me dirijo, el artículo 45 y 52 de la LEC.

Cuarto.- La legitimación corresponde a mi poderdante activamente como acreedor de la suma ahora reclamada, y los demandados están legitimado pasivamente como deudores de la misma.

Quinto.- Respecto al procedimiento a seguir corresponde al Juicio Ordinario por así disponerlo el artículo 249,2 de la citada LEC.

Sexto.- Respecto al fondo de la reclamación, debe recordarse que es doctrina jurisprudencial reiterada la que entiende la obligación de entregar la vivienda en plazo, garantizada por el aval, ha de entenderse en el sentido de entrega efectiva, por lo que si el aval garantiza la devolución de los anticipos del comprador en caso de falta de terminación de la edificación dentro del plazo pactado (STS 8 de marzo de 2021 y 255/2019, de 7 de mayo).

Séptimo.- El artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil que regula las costas que deberán ser impuestas a la parte demandada.

En su virtud,

SUPLICO AL JUZGADO: Que teniendo por presentada esta demanda junto con sus documentos y copias de todo ello, se sirva admitirla y tenerme por personado y parte en la representación que ostento y por formulada demanda de JUICIO ORDINARIO contra entidad promotora ………………… y la entidad demandada ………. , a quien deberá dárseles traslado de la copia y documentos para que dentro del plazo legal puedan contestarla si así le conviniera, y previos los trámites legales se dicte sentencia condenando solidariamente a los demandados a pagar al actor la suma de ……………… que es en deberle, más los intereses legales desde la interposición de la presente demanda, y todo ello con expresa condena de costas del procedimiento a la parte demandada.

PRIMER OTROSÍ DIGO.- A los efectos previstos en el apartado 1º del artículo 253 de la LEC, se hace constar que la cuantía de esta demanda es de …….

SEGUNDO OTROSÍ DIGO.- Siendo intención de esta parte cumplir con todos los requisitos legales, a tenor de lo previsto en el artículo 231 de la LEC, se solicita se le diere traslado de cualquier defecto que adoleciere la presente demanda, para la inmediata subsanación de la misma.

Es de justicia que pido en ……, a ……, de ……, de …….

Firma y número del Letrado        Firma del Procurador

© José Antonio Mora Alarcón