D. …………………, Procurador de los Tribunales, en nombre y representación de D. …………………, mayor de edad, de profesión ……… con domicilio en …………………, calle núm. ……… puerta ………, según acredito mediante copia de escritura que solicito que, una vez testimoniada en autos, me sea devuelta por precisarla para otros usos, comparezco ante el Juzgado y como mejor proceda en Derecho DIGO:

Que por la presente, y siguiendo las expresas instrucciones de mi representado, formula demanda de JUICIO VERBAL por impugnación de la calificación negativa del Registrador de la Propiedad n.º …… de …….. con domicilio oficial en ………, calle …………………, número ………, puerta ………. Y ello sobre la base de los siguientes

HECHOS

Primero.- Que en virtud de la escritura de compraventa de fecha _____ (o cualquier otro título que se pretenda inscribir) celebrada en la Notaría de ______ se acordó la siguiente transmisión de dominio en favor de mi mandante ______ (o cualquier otro acuerdo inscribible).

Segundo.- Que la meritada escritura se presentó al Registro de la Propiedad de _____ en fecha _____ .

Tercero.- Que por resolución del Registrador de la Propiedad n.º _____ de fecha _____ se denegó su inscripción en el Registro en virtud de la siguiente calificación negativa del mismo _______ .

Como fundamento de los anteriores hechos se adjuntan a la presente demanda los siguientes DOCUMENTOS:

a) Con relación al primer hecho, se adjunta como DOCUMENTO nº 1 mencionada escritura y como DOCUMENTOS nº 2, certificación acreditativa de su presentación de la misma en el Registro de la Propiedad de _____ .

b) En relación al segundo y tercer hechos, se adjuntan a la presente demanda los siguientes documentos …………y singularmente la certificación de la calificación negativa del Registrador ahora impugnada, la cual se adjunta como documento número CUATRO.

A los anteriores hechos son de aplicación los siguientes

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Primero.- Las partes están legitimadas para entablar la presente relación jurídico-procesal, conforme al artículo 325 de la Ley Hipotecaria.

Segundo.- La competencia territorial del Juzgado al que me dirijo, viene determinada por 324 de la Ley Hipotecaria que dispone que “Las calificaciones negativas del registrador podrán recurrirse potestativamente ante la Dirección General de los Registros y del Notariado en la forma y según los trámites previstos en los artículos siguientes, o ser impugnadas directamente ante los juzgados de la capital de la provincia a la que pertenezca el lugar en que esté situado el inmueble, siendo de aplicación las normas del juicio verbal y observándose, en la medida en que le sean aplicables, las disposiciones contenidas en el artículo 328 de esta Ley. Cuando el conocimiento del recurso esté atribuido por los Estatutos de Autonomía a los órganos jurisdiccionales radicados en la Comunidad Autónoma en que esté demarcado el Registro de la Propiedad, el recurso se interpondrá ante el órgano jurisdiccional competente. Si se hubiera interpuesto ante la mencionada Dirección General, ésta lo remitirá a dicho órgano.

Tercero.- La presente demanda se interpone en el preceptivo plazo de dos meses previsto en el artículo 328 de la Ley Hipotecaria.

Cuarto.- Respecto al procedimiento a seguir corresponde al Juicio Verbal, por así disponerlo tanto el artículo 324 como el artículo 328 de la Ley Hipotecaria

Quinto.- Que la esfera de la presente acción se circunscribe exclusivamente sobre las cuestiones que se relacionen directa e inmediatamente con la calificación del Registrador, y no a cualquier otra pretensión basada en otros motivos o en documentos no presentados en tiempo y forma. Puesto que esta parte entiende que es procedente la inscripción denegada, en virtud de los siguientes motivos de fondo __________ .

Sexto.- El artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil sobre las costas que deberán ser impuestas al demandado.

En su virtud,

SUPLICO AL JUZGADO: Que teniendo por presentada esta demanda junto con sus documentos y copias de todo ello, se sirva admitirla y tenerme por personado y parte en la representación que ostento y por formulada demanda de JUICIO VERBAL contra D. ……………… como Registrador de la Propiedad n.º _____ de ______ , y previos los trámites legales, señalándose día y hora para el juicio con citación a la demanda, se dicte sentencia declarando la procedencia de la inscripción dengada. Y todo ello con expresa condena de costas del procedimiento a la parte demandada.

PRIMER OTROSÍ DIGO.- A los efectos previstos en el apartado 1º del artículo 253 de la LEC, se hace constar que la cuantía de esta demanda es de ……….

SEGUNDO OTROSÍ DIGO.- Siendo intención de esta parte cumplir con todos los requisitos legales, a tenor de lo previsto en el artículo 231 de la LEC, se solicita se le diere traslado de cualquier defecto que adoleciere la presente demanda, para la inmediata subsanación de la misma.

TERCER OTROSÍ DIGO.- Esta parte comparecerá en el acto del juicio representada por el Procurador/a D/Dª …… y asistida del Letrado D./Dª …….

Es de justicia que pido en ………, a ………, de ………, de ……….

Firma y número del Letrado                 Firma del Procurador

© José Antonio Mora Alarcón