Demanda de desahucio express por gran tenedor en zona no tensionada
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE…
D. ___________ , Procurador de los Tribunales, en nombre y representación de D. _____________ , mayor de edad, de profesión _________ con domicilio en ___________, calle núm. ____ puerta ___, según acredito mediante copia de escritura debidamente bastanteada que solicito que, una vez testimoniada en autos, me sea devuelta por precisarla para otros usos, comparezco ante el Juzgado y como mejor proceda en Derecho D I G O:
Que por la presente, y siguiendo las expresas instrucciones de mi representado, formula demanda de JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR OCUPACIÓN ILEGAL contra los OCUPANTES DESCONOCIDOS de la vivienda, propiedad de mi mandante sita en _________ , calle _____________ , número ___ , puerta ___ , y ello en base a los siguientes
H E C H O S
Primero.- Mi mandante es propietario de la vivienda sita en esta Ciudad, calle ___________ , número __ , puerta __ y ello en virtud de título de compraventa que consta en escritura pública otorgada ante el Notario de esta Ciudad, D ____________ , en fecha de ____ de ___ y con el número de su protocolo ___ , siendo los contratantes mi poderdante y como vendedor D. _____________ Se adjunta como DOCUMENTO NUMERO UNO copia auténtica de dicha escritura, sin perjuicio de que designar el archivo del referido Notario a efectos probatorios.
Segundo.- El día de _____ de _____ del presente año, mi representado al intentar acceder a la citada vivienda, encontró ocupándola, sin título alguno que lo justifique a ocupantes desconocidos, cuyo número y entidad no puede ahora acreditar.
Tercero. Concurren en mi mandante la calificación de gran tenedor (bien al tratarse de una la persona física que sea propietaria o poseedora legítima por otro título, las entidades sin ánimo de lucro con derecho a poseerla y las entidades públicas propietarias o poseedoras legítimas de vivienda social, en la que se tenga más de 10 viviendas u otra causa legal) no tratándose de zona de mercado residencial tensionado. Tampoco le consta que los ocupantes de la vivienda la destinen a uso habitacional alguno (se aporta como DOCUMENTO DOS certificación del Registro de la Propiedad a los efectos del artículo 439.6 c).
Cuarto.- No consta que el citado inmueble se esté dedicando a vivienda de los ocupantes ni que los mismos se encuentren en situación de vulnerabilidad económica (se aporta como DOCUMENTO TRES informe de los servicios sociales del Ayuntamiento de ____ (o cualquier otro organismo).
Quinto.- Esta parte se sometió al procedimiento de conciliación o intermediación ante el organismo público _____ con el resultado ____ (DOCUMENTO CUATRO).
A todos estos hechos, son de aplicación los siguientes
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Primero.- Las partes están capacitadas para entablar la presente relación jurídico-procesal, conforme a los artículos 6 y siguientes de la LEC.
Segundo.- La representación del actor y la postulación a la presente demanda es la procedente conforme al artículo 23 y siguientes de la LEC.
Tercero.- En cuanto a la competencia del Juzgado al que me dirijo, el artículo 45 y 52 de la LEC.
Segundo.- La legitimación corresponde a mi poderdante activamente como propietario de la vivienda, y el demandado está legitimado pasivamente como arrendatario de la misma.
Tercero.- Respecto al procedimiento a seguir corresponde al Juicio Verbal por así disponerlo el artículo 250,1.4º de la citada LEC.
Cuarto.- En esta demanda se han hecho constar expresamente las circunstancias a que se refiere el artículo 439,2,3º de la LEC.
Quinto.- Que según el apartado 1bis del artículo 441. 1 bis de la Ley de Enjuiciamiento Civil: «1 bis. Cuando se trate de una demanda de recuperación de la posesión de una vivienda o parte de ella que se tramite según lo previsto en el artículo 250.1.4.º, la notificación se hará a quien se encuentre habitando aquélla. Se podrá hacer además a los ignorados ocupantes de la vivienda. A efectos de proceder a la identificación del receptor y demás ocupantes, quien realice el acto de comunicación podrá ir acompañado de los agentes de la autoridad.
Si el demandante hubiera solicitado la inmediata entrega de la posesión de la vivienda, en el decreto de admisión a trámite de la demanda se requerirá a sus ocupantes para que aporten, en el plazo de cinco días desde la notificación de aquella, título que justifique su situación posesoria.
Si no se aportara justificación suficiente, el tribunal ordenará mediante auto el desalojo de los ocupantes y la inmediata entrega de la posesión de la vivienda al demandante, siempre que el título que se hubiere acompañado a la demanda fuere bastante para la acreditación de su derecho a poseer y sin perjuicio de lo establecido en los apartados 5, 6 y 7 de este mismo artículo si ha sido posible la identificación del receptor de la notificación o demás ocupantes de la vivienda.
Contra el auto que decida sobre el incidente no cabrá recurso alguno y se llevará a efecto contra cualquiera de los ocupantes que se encontraren en ese momento en la vivienda.»
Sexto.- El artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil que regula las costas que deberán ser impuestas a la demandada.
En su virtud,
SUPLICO AL JUZGADO: Que teniendo por presentada esta demanda junto con sus documentos y copias de todo ello, se sirva admitirla y tenerme por personado y parte en la representación que ostento y por formulada demanda de JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO para recuperar la posesión por mi mandante, con desalojo de los desconocidos ocupantes de la vivienda sita en ________ , y previos los trámites legales se proceda a la inmediata entrega de la posesión de la vivienda, requiriendo a los ocupantes previa identificación de los mismos, con la ayuda de los agentes de la autoridad, se les requiera para que aporten en el plazo de cinco días desde la notificación de la demanda que aporten, en el plazo de cinco días título que justifique su situación posesoria. Si no se aportara justificación suficiente, por el tribunal se ordene mediante auto la inmediata entrega de la posesión de la vivienda al demandante, llevándose a efecto contra cualquiera de los ocupantes que se encontraren en ese momento en la vivienda, todo ello, sin perjuicio de las oportunas comunicaciones a los servicios públicos competentes en materia de política social».
PRIMER OTROSÍ DIGO: A los efectos previstos en el apartado 1º del artículo 253 de la LEC, se hace constar que la cuantía de esta demanda es de ____ .
SEGUNDO OTROSÍ DIGO.- De conformidad con lo dispuesto en el apartado 3 del artículo 437, en relación con el apartado 3 del artículo 549 de la LEC, se solicita desde este momento la ejecución de la sentencia que se dicte en su día.
TERCER OTROSÍ DIGO.- Siendo intención de esta parte cumplir con todos los requisitos legales, a tenor de lo previsto en el artículo 231 de la LEC, se solicita se le diere traslado de cualquier defecto que adoleciere la presente demanda, para la inmediata subsanación de la misma.
CUARTO OTROSÍ DIGO.- Se aporta justificación documental de la titularidad del inmueble objeto de desahucio.
QUINTO OTROSÍ DIGO.- Esta parte comparecerá en el acto del juicio representada por el Procurador/a D/Dª ______ y asistida del Letrado D./Dª _____ .
Es de justicia que pido en ___ , a ___ , de ___ , de ___ .
Firma y número del Letrado Firma del Procurador
© José Antonio Mora Alarcón