Demanda de resolución de arrendamiento de local de negocio por falta de pago de las rentas y reclamación de dichas rentas.
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE…
D. ___________, Procurador de los Tribunales, en nombre y representación de D. _____________ , mayor de edad, de profesión _________ con domicilio en ___________, calle núm. ____ puerta ___, según acredito mediante copia de escritura que solicito que, una vez testimoniada en autos, me sea devuelta por precisarla para otros usos, comparezco ante el Juzgado y como mejor proceda en Derecho D I G O:
Que por la presente, y siguiendo las expresas instrucciones de mi representado, formula demanda de JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO contra D. __________ con domicilio en _________ , calle _____________ , número ___ , puerta ___ , con el fin de resolver el contrato de arrendamiento del bajo sito en esta Ciudad, calle __________ , núm. ___ , e igualmente en reclamación de _____ pesetas (…euros), importe y ello en base a los siguientes
H E C H O S
Primero.- Con fecha ________ de ____ de ____ , el hoy demandado D. ____________ , y mi mandante suscribieron un contrato de alquiler sobre el local sito en ______ calle ___________ , número ___ y ello por una renta mensual de ___ pesetas (…euros), actualizable según Indice de Precios al Consumo. Se acompaña como DOCUMENTO NUMERO UNO dicho contrato.
Mi mandante ostenta la titularidad de la propiedad del referido bajo en virtud de su adquisición de la herencia de su padre D. ___________ mediante el testamento otorgado por el causante, ante el Notario de esta Ciudad D. _____________ en fecha _______ y con el número ___ de su protocolo. Se acompaña como DOCUMENTO NUMERO DOS copia testimoniada de la auténtica de dicha escritura, designándose a efectos probatorios, el archivo de dicho Notario.
Segundo.- El demandado dejó de pagar el recibo correspondiente al mes de ____ , y posteriormente también dejó impagados los recibos de ___ y de ___ Se acompaña como DOCUMENTOS NUMEROS DOS, TRES Y CUATRO los recibos antes dichos.
Tercero.- Con fecha ___ de ___ , del año en curso se remitió carta certificada al hoy demandado recordándole la cantidad que tenía pendiente de abonar, y notificándole igualmente el aumento de la renta adjuntándose certificación del Instituto Nacional de Estadística acreditativa del aumento de Indice del Precio al Consumo correspondiente al aumento anual comprendido entre _____ y _____ Se acompaña copia de la carta reseñada así como el original del acuse de recibo que acredita la notificación practicada, y la certificación del porcentaje del aumento indicado, todo ello como DOCUMENTOS CINCO y SEIS.
Cuarto.- Ninguna de las rentas pendientes han sido abonadas por el demandado, teniéndose en cuenta que a los recibos antes indicados habrán de sumarse el I.V.A. correspondiente que es el que sigue:
Recibo correspondiente mes … I.V.A. …pesetas (…euros).
Recibo correspondiente mes … I.V.A. …pesetas (…euros).
Recibo correspondiente mes … I.V.A. …pesetas (…euros).
Recibo correspondiente mes … I.V.A. …pesetas (…euros).
Todo ello suma la cantidad de ___ pesetas (…euros), que es la reclamada en la presente demanda.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Primero.- Las partes están capacitadas para entablar la presente relación jurídico-procesal, conforme a los artículos 6 y siguientes de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.
Segundo.- La competencia territorial del Juzgado al que me dirijo, viene determinada por el artículo 52,1,7º, que la atribuye al Tribunal del lugar en que esté sita la finca en los juicios sobre arrendamientos de inmuebles y en los de desahucio.
Tercero.- La legitimación activa corresponde a mi poderdante conforme a lo dispuesto en el artículo 661 del Código civil al disponer que “los herederos suceden al difunto por el hecho sólo de su muerte en todos sus derechos y obligaciones”, así como el artículo 29 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994.
Cuarto.- El artículo 35 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 que determina como causa de resolución del contrato en un inmueble dedicado a uso distinto a vivienda la falta de pago de la renta.
Quinto.- Respecto al procedimiento a seguir corresponde al Juicio Verbal por así disponerlo el artículo 250,1-1ª de la citada LEC. Será de aplicación lo dispuesto en el artículo 437, 4, 3º que permite la acumulación de las acciones en reclamación de rentas o cantidades análogas vencidas y no pagadas, cuando se trate de juicios de desahucios de finca por falta de pago o por expiración legal o contractual del plazo, con independencia de la cantidad que se reclame. Asimismo, también podrán acumularse las acciones ejercitadas contra el fiador o avalista solidario previo requerimiento de pago no satisfecho.
Sexto.- En esta demanda se han hecho constar expresamente las circunstancias a que se refiere el artículo 439,3 de la LEC.
Séptimo.- El artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil sobre las costas que deberán ser impuestas al demandado.
En su virtud,
SUPLICO AL JUZGADO:
Que teniendo por presentada esta demanda junto con sus documentos y copias de todo ello, se sirva admitirla y tenerme por personado y parte en la representación que ostento y por formulada demanda de JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO contra D. ____________ , y previos los trámites legales, señalándose día y hora para el juicio con citación a la parte demandada, se dicte sentencia condenando al demandado con los siguientes pronunciamientos:
–Declarar resuelto por falta de pago el contrato de arrendamiento del local sito en esta Ciudad, calle _____ , número ___ , firmado entre el actor y el demandado D. ____________
–Condenar al demandado D. _______ a que en virtud de la resolución del contrato antes indicado deje libre, vacuo y expedito el local arrendado en el plazo legal dispuesto para ello.
–Condenar al demandado al pago al actor de la cantidad de ____ pesetas (…euros) en concepto de rentas vencidas y no satisfechas y al importe del I.V.A. correspondiente.
–Condenar al demandado al pago de las costas del presente procedimiento así como de los intereses devengados.
PRIMER OTROSÍ DIGO.- A los efectos previstos en el apartado 1º del artículo 253 de la LEC, se hace constar que la cuantía de esta demanda es de ____ .
SEGUNDO OTROSÍ DIGO.- De conformidad con lo dispuesto en el apartado 3 del artículo 437, en relación con el apartado 3 del artículo 549 de la LEC, se solicita desde este momento la ejecución de la sentencia que se dicte en su día.
TERCER OTROSÍ DIGO.- Siendo intención de esta parte cumplir con todos los requisitos legales, a tenor de lo previsto en el artículo 231 de la LEC, se solicita se le diere traslado de cualquier defecto que adoleciere la presente demanda, para la inmediata subsanación de la misma.
CUARTO OTROSÍ DIGO.- Esta parte comparecerá en el acto del juicio representada por el Procurador/a D/Dª ______ y asistida del Letrado D./Dª _____ .
Es de justicia que pido en ________ a _________ de _____ de
Firma y número del Letrado Firma del Procurador
© José Antonio Mora Alarcón