Contestación a la demanda de retracto de colindantes
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE…
D./Dª.…………………, Procurador de los Tribunales, en nombre y representación de D./Dª. ………………………………, mayor de edad, de profesión ………………… con domicilio en ……………………, calle núm. puerta …… (se puede hacer constar Tel/Fax y e-mail, a efectos de notificaciones), según acredito mediante copia de escritura pública que solicito, una vez testimoniada en autos, me sea devuelta por precisarla para otros usos, comparezco ante el Juzgado y como mejor proceda en Derecho, bajo la dirección técnica del Letrado D./Dª ………………, con despacho profesional en ………………… y DIGO:
Que por la presente, y siguiendo las expresas instrucciones de mi representado/a formula contestación a la demanda de JUICIO ORDINARIO interpuesta por D./Dª ……………… vecino/a de ………………, con domicilio en la calle ……, número ……, puerta ……, en reclamación de retracto de colindantes, y ello sobre la base de los siguientes
HECHOS
Primero.- Nada que oponer al primer hecho de la parte actora.
Segundo.- Negamos el correlativo de la parte actora, por cuanto se demostrará tanto de la documentación aportada, como en el momento procesal oportuno, la finca de mi mandante tiene una cabida muy superior a la de una hectárea.
Tercero.- Negamos rotundamente la afirmación del hecho tercero de la demanda, por cuanto entre dichas fincas existe la delimitación de un camino de uso inveterado y que las distingue sobradamente al estar convenientemente asfaltado.
Cuarto.- Nada que oponer al correlativo de la parte contraria.
Quinto.- Nada que alegar al correlativo de la parte contraria.
Como fundamento de los anteriores hechos se adjuntan a la presente demanda los siguientes DOCUMENTOS:
a) Con relación al primer hecho, se adjuntan como DOCUMENTOS nº Uno y la correspondiente certificación registral.
b) En relación al segundo y sucesivos hechos, se adjuntan a la presente demanda los siguientes documentos ……………….
A los anteriores hechos son de aplicación los siguientes:
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Primero.- Nada que alegar a los fundamentos primero a quinto de la demanda.
Segundo.- Respecto al fondo de la cuestión, si bien es cierto que estable el artículo 1523 del Código civil que también tendrán el derecho de retracto los propietarios de las tierras colindantes, esto sólo resulta admitido cuando se trate de la venta de una finca rústica cuya cabida no exceda de una hectárea. El derecho a que se refiere el párrafo anterior, por otra parte, señala el mismo artículo que no es aplicable a las tierras colindantes que estuvieren separadas por arroyos, acequias, barrancos, caminos y otras servidumbres aparentes en provecho de otras fincas.
Tercero.- El artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil que regula las costas que deberán ser impuestas a la parte actora.
En su virtud,
SUPLICO AL JUZGADO: Que teniendo por presentado el presente escrito junto con sus documentos y copias de todo ello, se sirva admitirlo y tenerme por personado y parte en la representación que ostento y por formulada contestación a la demanda de JUICIO ORDINARIO contra D./Dª …………………, en reclamación de retracto de colindantes, a quien deberá dársele traslado de la copia y documentos, y previos los trámites legales se dicte sentencia absolviendo al demandado de los pedimentos de la misma, y todo ello con expresa condena de costas del procedimiento a la parte actora.
PRIMER OTROSÍ DIGO: En cumplimiento de los requisitos a que se refieren los artículos 266,3º y 403 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, se adjuntan a la presente contestación los siguientes documentos:
a) Certificado registral de las fincas ……, acreditativo de su actual estado registral (Documento núm. ……).
b) Primera copia de escritura de compra-venta acreditativa de la adquisición por mi representado de la finca …… (Documento num. ……), y de su inscripción en el Registro de la Propiedad de …… el día …….
c) Certificación acreditativa catastral de la cabida de la finca …… superior a una hectárea y de la existencia entre ambas fincas registrales de un camino público asfaltado que las delimita.
SEGUNDO OTROSÍ DIGO.- A los efectos previstos en el apartado 1º del artículo 253 de la LEC, se hace constar que la cuantía de esta demanda es de ……
TERCER OTROSÍ DIGO.- A los efectos previstos en el apartado 1º del artículo 253 de la LEC, se hace constar que la cuantía de esta demanda es de ……
CUARTO OTROSÍ DIGO.- Siendo intención de esta parte cumplir con todos los requisitos legales, a tenor de lo previsto en el artículo 231 de la LEC, se solicita se le diere traslado de cualquier defecto que adoleciere la presente demanda, para la inmediata subsanación de la misma.
Es de justicia que pido en ……, a ……, de ……, de …….
Firma y número del Letrado Firma del Procurador