Demanda de retracto de comuneros
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE…
D./Dª.…………………, Procurador de los Tribunales, en nombre y representación de D./Dª. ………………………………, mayor de edad, de profesión ………………… con domicilio en ……………………, calle núm. puerta …… (se puede hacer constar Tel/Fax y e-mail, a efectos de notificaciones), según acredito mediante copia de escritura pública que solicito, una vez testimoniada en autos, me sea devuelta por precisarla para otros usos, comparezco ante el Juzgado y como mejor proceda en Derecho, bajo la dirección técnica del Letrado D./Dª ………………, con despacho profesional en ………………… y DIGO:
Que por la presente, y siguiendo las expresas instrucciones de mi representado/a formula demanda de JUICIO ORDINARIO contra D./Dª ………………, vecino/a de ………………, con domicilio en la calle ……, número ……, puerta ……, en reclamación de retracto de comuneros, y ello sobre la base de los siguientes
HECHOS
Primero.- Que mi representado es legítimo copropietario de la siguiente finca rústica ………… inscrita en el tomo ……, libro ……, folio …… finca registral …… del Registro de la Propiedad de ……, en virtud de título …… (compraventa, testamento, etc.) de fecha ……, resultando el transmitente (o causante) …….
Segundo.- Que dicha finca pertenece a mi representado y a D. …………, ostentando sobre ella las siguientes cuotas …….
Tercero.- Que en fecha …… el copropietario D. ……………… vendió su cuota al adquirente D. ……………… por un precio de ………… euros, documentándose dicha transmisión en escritura pública otorgada ante el Notario ………… e inscribiéndose posteriormente en el Registro de la Propiedad de …… en fecha …….
Cuarto.- Que según consulta de mi representado en el Registro de la Propiedad de …… averiguó el día …… la transmisión de la citada cuota de la finca rústica a ………… por su copropietario, sin que tuviera constancia fehaciente anterior, por medio alguno de dicha transmisión. Esta demanda, se interpone, pues, dentro de los nueve días siguientes a dicho conocimiento.
Quinto.- Que se adjunta a la presente demanda resguardo acreditativo del ingreso en la cuenta de consignaciones del Juzgado de la cantidad de …… euros a que asciende el precio de venta de la citada porción de la finca, más los demás gastos a que se refiere el artículo 1518 del Código civil, cantidad en la que se fija la cuantía del presente procedimiento.
Como fundamento de los anteriores hechos se adjuntan a la presente demanda los siguientes DOCUMENTOS:
a) Con relación al primer hecho, se adjuntan como DOCUMENTOS nº Uno y Dos la correspondiente certificación registral y la primera copia de escritura a la que se hace referencia.
b) En relación al segundo y sucesivos hechos, se adjuntan a la presente demanda los siguientes documentos ……………….
A los anteriores hechos son de aplicación los siguientes:
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Primero.- Las partes están capacitadas para entablar la presente relación jurídico-procesal, conforme a los artículos 6 y siguientes de la LEC.
Segundo.- La representación del actor y la postulación a la presente demanda es la procedente conforme al artículo 23 y siguientes de la LEC.
Tercero.- En cuanto a la competencia del Juzgado al que me dirijo, el artículo 45 y siguientes de la LEC.
Cuarto.- La legitimación corresponde a mi poderdante activamente como reclamante del citado título, y el demandado está legitimado pasivamente como mero detentador de dicho título.
Quinto.- Respecto al procedimiento a seguir corresponde al Juicio Ordinario por así disponerlo el artículo 249, 1.7º de la citada LEC.
Sexto.- Que estable el artículo 1522 del Código civil que el copropietario de una cosa común podrá usar del retracto en el caso de enajenarse a un extraño la parte de todos los demás condueños o de alguno de ellos.
Séptimo.- No podrá ejercitarse el derecho de retracto legal sino dentro de nueve días contados desde la inscripción en el Registro, y en su defecto, desde que el retrayente hubiera tenido conocimiento de la venta (articulo 1525 del Código civil).
Octavo.- Que, finalmente, establece el artículo 1518 del Código civil que el vendedor no podrá hacer uso del derecho de retracto sin reembolsar al comprador el precio de la venta, y además:
1º) Los gastos del contrato y cualquier otro pago legítimo hecho para la venta.
2º) Los gastos necesarios y útiles hechos en la cosa vendida.
Noveno.- El artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil que regula las costas que deberán ser impuestas a la parte demandada.
En su virtud,
SUPLICO AL JUZGADO: Que teniendo por presentada esta demanda junto con sus documentos y copias de todo ello, se sirva admitirla y tenerme por personado y parte en la representación que ostento y por formulada demanda de JUICIO ORDINARIO contra D./Dª …………………, en reclamación de retracto de comuneros, a quien deberá dársele traslado de la copia y documentos para que dentro del plazo legal pueda contestarla si así le conviniera, y previos los trámites legales se dicte sentencia condenando al demandado a los siguientes pronunciamientos:
a) A retraer la cuota de la finca …… (se describirá), otorgando, en el plazo que se señale, escritura pública de venta a favor de mi representado en las mismas condiciones en que fue adquirida de …….
b) A recibir en el acto de la venta, el precio que ahora se consigna más el importe de los gastos legítimos a que tiene derecho a ser reembolsado.
c) A otorgar la citada escritura de oficio, si el demandado no se aviene a otorgarla voluntariamente.
Y todo ello con expresa condena de costas del procedimiento a la parte demandada.
PRIMER OTROSÍ DIGO: En cumplimiento de los requisitos a que se refieren los artículos 266,3º y 403 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, se adjuntan a la presente demanda los siguientes documentos:
a) Certificado registral de finca ……, acreditativo de su actual estado registral (Documento núm. ……).
b) Primera copia de escritura acreditativa de la propiedad de mi representado de la finca …… (Documento num. ……).
c) Certificación acreditativa de la venta por parte de D. ………… a D. ………… de su cuota sobre la citada finca (Documento núm. ……).
d) Resguardo acreditativo del ingreso en la cuenta de Depósitos y Consignaciones del Juzgado de la cantidad de …… euros a que asciende el precio de la citada venta, así como la estimación de los gastos legítimos de D. …… por la misma, sin perjuicio de consignar las cantidades necesarias si resultaran posteriores a las descritas (no obligatorio según la STS 115/2015, de 8 de junio, si no lo exige la ley o el contrato).
SEGUNDO OTROSÍ DIGO.- A los efectos previstos en el apartado 1º del artículo 253 de la LEC, se hace constar que la cuantía de esta demanda es de …….
TERCER OTROSÍ DIGO.- Siendo intención de esta parte cumplir con todos los requisitos legales, a tenor de lo previsto en el artículo 231 de la LEC, se solicita se le diere traslado de cualquier defecto que adoleciere la presente demanda, para la inmediata subsanación de la misma.
Es de justicia que pido en ……, a ……, de ……, de …….
Firma y número del Letrado Firma del Procurador
© José Antonio Mora Alarcón