CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
En la ciudad de ________ a _____ de _____ de _____ .
REUNIDOS
De una parte, en concepto de arrendador, D./Dª __________ con circunstancias personales ______ . Y de otra, en concepto de arrendatario, D/Dª _________ con las siguientes circunstancias personales _______ .
Ambas partes se reconocen capacidad legal para la celebración de este contrato y
MANIFIESTAN
Primero.- Que D/Dª _________ como arrendador, es titular en concepto de dueño (o cualquier otro concepto que le autorice a arrendar) del siguiente inmueble sito en la Ciudad de _____ calle _____ edificio ______ núm. ______ piso _______ .
Segundo.- Que en tal concepto D/Dª ________ arrienda dicho inmueble a D/Dª ______ concertándolo y conviniéndolo en este acto de acuerdo con las siguientes
ESTIPULACIONES
Primera.- Objeto.- Por el presente contrato, el arrendador arrienda al arrendatario, que la acepta, la vivienda descrita en las condiciones generales, en el estado que el arrendatario declara conocer y aceptar. El arrendatario destinará la vivienda arrendada única y exclusivamente a su residencia y la de su familia, tomando posesión de la misma en este acto.
Segunda.- Régimen aplicable. Dado que la renta anual pactada en este contrato es superior a 5,5 veces del Salario Mínimo Interprofesional (SMI) previsto por la Ley de Presupuestos para el año _____ en cantidad de _______ euros, el presente arrendamiento se regirá exclusivamente por lo dispuesto en este contrato, de conformidad con el artículo 4.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, y, en su defecto, por lo dispuesto en esta Ley.
Tercera.- Renta y forma de pago. El precio de este arrendamiento se fija en _______ euros mensuales. El arrendatario abonará esta renta por meses adelantados, entre los días 1 y 5 de cada mes, mediante ingreso en la cuanta corriente núm, ______ del Banco ______, Agencia _______, núm. ___________ . El justificante de ingreso tendrá plena eficacia como recibo.
Cuarta.- Revisión e incremento de renta. La renta mensual se revisará anualmente en función de las variaciones que experimente el Índice General de ________ correspondiente a los doce meses anteriores a la fecha del contrato, de acuerdo con el porcentaje publicado por el Instituto Nacional de Estadística. Este porcentaje se aplicará sobre la renta acumulada vigente en el momento de realizar dicha revisión.
Si el arrendador realizara las obras de mejora en la vivienda, la renta podrá incrementarse aplicando a la vigente en el momento de su realización un porcentaje equivalente al interés legal del dinero más tres puntos sobre el capital invertido, sin que pueda superar el 20% de la renta abonada. Este incremento se repercutirá en el primer recibo siguiente a la terminación de las obras.
Quinta.- Fianza. En este acto, el arrendatario entrega al arrendador la cantidad de _____ euros equivalente a una mensualidad de renta, en concepto de fianza, que será devuelta al arrendatario a la finalización del contrato y descontando de ella las cantidades que fueran necesarias, en su caso, para cubrir daños, rentas o cantidades asimiladas pendientes.
En todo caso, el arrendatario, deberá mantener actualizada la fianza depositada de forma que su importe sea igual a la de la renta vigente.
Sexta.- Cláusula penal. Desde que medie requerimiento de pago, las rentas y cantidades asimiladas vencidas y no satisfechas se incrementarán en un 10% en concepto de penalidad, sin perjuicio de las acciones que legalmente correspondan al arrendador.
Séptima.- Duración. El presente contrato tendrá una duración de _______ años a contar desde el día 1 de ______ de ______ . El arrendatario, sin necesidad de previo requerimiento, devolverá la posesión del inmueble al arrendador el día ______ . Sólo podrá renovarse el presente contrato de forma expresa y por escrito, con una antelación de dos meses a su terminación.
Igualmente, y sin perjuicio de la penalización antes reseñada, en caso de que el arrendatario continúe en el disfrute de la vivienda una vez expirado el plazo del contrato o haya sido decretado judicialmente el desahucio, aquél vendrá obligado a abonar al arrendador la cantidad de _____ euros por cada dia de ocupación, hasta el desalojo efectivo.
Octava.- Gastos y suministros. Los gastos de comunidad de propietarios (cuotas fijas y derramas), el importe del impuesto sobre bienes inmuebles y sus aumentos y cualesquiera otros gastos o tributos existentes o de nueva creación que afecten a la vivienda, correrán de cuenta del arrendatario. Su importe se cargará en el primer mes siguiente al devengo de cualquiera de tales conceptos.
Igualmente, serán por cuenta del arrendatario todos los gastos de suministro de agua, luz, gas y teléfono, que deberán ser contratados a su nombre. En otro caso, el arrendador cargará los importes correspondientes a tales suministros en el primer recibo siguiente al abono de los mismos.
Novena.- Notificaciones. El arrendatario acepta la validez de cualquier notificación o requerimiento practicado por el arrendador en la vivienda arrendada. A tal efecto será suficiente la utilización de telegrama, o burofax, con acuse de recibo, o en su caso, notificación electrónica con constancia de la recepción.
Décima.- Prohibiciones y renuncias. Quedan expresamente prohibidos la cesión y el subarrendamiento total o parcial de la vivienda, y la ejecución de obras en la finca arrendada sin el previo consentimiento expreso y por escrito del arrendador.
El arrendatario renuncia expresamente a los derechos de tanteo y retracto sobre la finca.
Undécima.- Incumplimiento. En caso de incumplimiento, correrán de cuenta del arrendatario todos los gastos, judiciales y extrajudiciales, incluidos honorarios de notarios, abogados y procuradores, aun cuando no fuera preceptiva su intervención, en que el arrendador incurra para el ejercicio de las acciones legales que correspondan.
Duodécima.- Desistimiento del arrendatario. Si el arrendatario desistiera de la continuación del presente arrendamiento antes de su vencimiento, indemnizará al arrendador con las rentas pendientes hasta la terminación del plazo pactado o renovado, salvo que su cónyuge o conviviente decidiera continuar con el contrato, de conformidad con el artículo 12 de la LAU de 1994.
Decimotercera.- Jurisdicción. Ambas partes reconocen al competencia de los Tribunales del lugar donde se encuentra la finca, conforme al artículo 52,1.7º de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.
Cláusula adicional.- El régimen de subrogaciones, obras y causas de suspensión, resolución y extinción del presente contrato se regirá por lo dispuesto en la LAU de 1994.
Lo cual es leído y hallado conforme por ambas partes que lo firman en el lugar y fecha arriba indicados, por duplicado y a un solo efecto.
© José Antonio Mora Alarcón