Demanda sobre otorgamiento de escritura
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE…
D./Dª …………………, Procurador de los Tribunales, en nombre y representación de D./Dª …………………, mayor de edad, de profesión ……………… con domicilio en …………………, calle núm. …… puerta ……, (se puede hacer constar Tel/Fax y e-mail, a efecto de notificaciones) según acredito mediante copia de escritura debidamente bastanteada que solicito que, una vez testimoniada en autos, me sea devuelta por precisarla para otros usos, comparezco ante el Juzgado y como mejor proceda en Derecho, bajo la dirección técnica de D./Dª …………………, Abogado del Iltre. Colegio de ………………, con despacho profesional en ………………, y DIGO:
Que por la presente, y siguiendo las expresas instrucciones de mi representado, formula demanda de JUICIO ORDINARIO, en reclamación de otorgamiento de escritura pública de venta …………, contra D./Dª ……………… con domicilio en ………………, calle …………………, número ……, puerta ……, y ello en base a los siguientes
HECHOS
PRIMERO.- En fecha ……, mi representada y el demandado suscribieron contrato privado de compraventa, en virtud del cual, mi mandante adquirió la propiedad de la vivienda sita en la calle …… de ……
SEGUNDO.- El inmueble objeto de dicho contrato pertenecía a los demandados por herencia de D. …………y su esposa …………, quienes fallecieron en …… el día ……, sin haber otorgado testamento, sin que hasta la fecha se hayan practicado las operaciones particionales y otorgado la escritura de partición de herencia, tal como expresan los demandado en el contrato suscrito y que queda de manifiesto con la nota simple del registro de la Propiedad nº …… de ……, donde aparecen como titulares de pleno dominio D. …… y Dª ……
TERCERO.- El precio de la compraventa quedó fijado en la cantidad de …… euros, de los cuales ……………… euros. las confiesan recibidas los vendedores de la compradora con anterioridad a la firma del contrato de compraventa, y cada uno en la proporción que les corresponde.
El resto de …… euros quedaron aplazados para ser pagados por mi representada, sin abono de interés alguno, en …… plazos mensuales de …… euros cada uno, quedando saldada dicha deuda con el abono de las referidas cantidades, circunstancia que se acredita con los recibos, firmados por el vendedor D. ……, expresamente facultado en el contrato para ello, y que se acompañan como DOCUMENTO núms. …… a …….
CUARTO.- En la cláusula nº …… del contrato de compraventa suscrito se estableció que “satisfecho que sea el precio de venta se otorgará la escritura pública correspondiente a favor de la compradora o de la persona o personas que ésta indique, y será de cuenta y cargo exclusivo de la parte compradora todos los gastos, arbitrios e impuestos, que se devenguen como consecuencia de su otorgamiento, incluso el impuesto municipal de plusvalía”.
Sin embargo, y pese a lo pactado, hasta la fecha, los vendedores no han procedido a otorgar la correspondiente escritura de compraventa, haciendo caso omiso a las peticiones de mi representada en ese sentido, que en innumerables ocasiones se ha dirigido a los demandados y en especial a D. ……, no quedando a mi mandante, por consiguiente, otra alternativa que recurrir al auxilio judicial.
Como fundamento de los anteriores hechos se adjuntan a la presente demanda los siguientes DOCUMENTOS:
a) Con relación al primer hecho, se adjunta como DOCUMENTO nº 1 se adjunta el correspondiente contrato de compraventa.
b) En relación al segundo hecho, se adjunta a la presente demanda como DOCUMENTO nº 2 la referida nota simple.
c) Refiriéndose al tercer hecho, se acompaña como DOCUMENTOS …… y …… los citados documentos.
A los anteriores hechos son de aplicación los siguientes:
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Primero.- Las partes están capacitadas para entablar la presente relación jurídico-procesal, conforme a los artículos 6 y siguientes de la LEC.
Segundo.- La representación del actor y la postulación a la presente demanda es la procedente conforme al artículo 23 y siguientes de la LEC.
Tercero.- En cuanto a la competencia del Juzgado al que me dirijo, el artículo 45 y 52 de la LEC. No existiendo regla imperativa de atribución de la competencia territorial, y a la vista del acuerdo de sumisión expreso en el contrato de compraventa, con designación precisa de la circunscripción a los tribunales de ……………….
Cuarto.- La legitimación corresponde a mi poderdante activamente como adquirente de la vivienda, y el demandado está legitimado pasivamente como vendedor de la misma.
Quinto.- Respecto al procedimiento a seguir corresponde al Juicio Ordinario por así disponerlo el artículo 249,2 de la citada LEC.
Sexto.- El art.1.088 y siguientes del Código Civil, que regulan las obligaciones.
Séptimo.- El art.1254 y ss. del Código Civil, que regulan los contratos.
Octavo.- Especialmente el art.1280.1º del Código Civil, en cuanto a los contratos que deberán constar en documento público, y en relación con el art.1279 de dicho Código que establece: “Si la Ley exigiere el otorgamiento de escritura pública u otra forma especial para hacer efectivas las obligaciones propias de un contrato, los contratantes podrán compelerse recíprocamente a llenar aquella forma desde que hubiese intervenido el consentimiento y demás requisitos necesarios para su validez”.
Noveno.- El artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil que regula las costas que deberán ser impuestas a la parte demandada.
En su virtud,
SUPLICO AL JUZGADO: Que teniendo por presentada esta demanda junto con sus documentos y copias de todo ello, se sirva admitirla y tenerme por personado y parte en la representación que ostento y por formulada demanda de JUICIO ORDINARIO contra D./Dª …………………, a quien deberá dársele traslado de la copia y documentos para que dentro del plazo legal pueda contestarla si así le conviniera, y previos los trámites legales se dicte sentencia por la que se le condene al demandado al otorgamiento de la correspondiente escritura de compraventa del inmueble sito en …………, la que en su día vendió al demandante, todo ello con expresa imposición de costas al deudor.
PRIMER OTROSÍ DIGO.- A los efectos previstos en el apartado 1º del artículo 253 de la LEC, se hace constar que la cuantía de esta demanda es de …….
SEGUNDO OTROSÍ DIGO.- Siendo intención de esta parte cumplir con todos los requisitos legales, a tenor de lo previsto en el artículo 231 de la LEC, se solicita se le diere traslado de cualquier defecto que adoleciere la presente demanda, para la inmediata subsanación de la misma.
Es de justicia que pido en ……, a ……, de ……, de …….
Firma y número del Letrado Firma del Procurador
© José Antonio Mora Alarcón