Demanda exigiendo al arrendador el importe de las obras de reparación efectuadas por sí mismo en la vivienda.
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE…
D. ___________, Procurador de los Tribunales, en nombre y representación de D._____________,mayor de edad, de profesión _________ con domicilio en ___________, calle núm. ____ puerta ___, según acredito mediante copia de escritura que solicito que, una vez testimoniada en autos, me sea devuelta por precisarla para otros usos, comparezco ante el Juzgado y como mejor proceda en Derecho D I G O:
Que por la presente, y siguiendo las expresas instrucciones de mi representado, formula demanda de JUICIO ORDINARIO contra D. __________ con domicilio en _________ , calle _____________ , número ___ , puerta ___ , en reclamación de la cantidad de _____ pesetas en concepto de obras realizadas por mi mandante por conservación de la vivienda que habita, y ello en base a los siguientes
H E C H O S
Primero.- Mi representado es arrendatario de la vivienda sita en esta Ciudad, en la calle _______ , número ___ , puerta ____ , en virtud de contrato de arrendamiento suscrito con el propietario de la misma, el hoy demandado D. ___________ . Se acompaña como DOCUMENTO NUMERO UNO dicho contrato de arrendamiento, y como DOCUMENTO NUMERO DOS nota informativa simple del Registro de la Propiedad correspondiente acreditando la titularidad del demandado respecto de la finca arrendada, quedando designados, en caso de ser necesario, los libros y archivos del indicado Registro de la Propiedad.
Segundo.- En fecha _____ de _____ del presente, mi mandante observó el nacimiento de unas grietas en la cocina y el comedor de dicha vivienda, grietas que aumentaron su extensión y profundidad con gran rapidez, por lo que el arrendatario hoy demandante comunicó dicha cuestión al arrendador urgiéndole para tomar las medidas oportunas para realizar la reparación de las mismas, a la vez que consultados peritos en la materia, éstos comunicaron a mi representado la gravedad del asunto y la urgentísima reparación a practicar.
Tercero.- Al no haber obtenido respuesta del arrendador a la comunicación verbal del actor, éste le remitió carta por correo certificado con acuse de recibo en que se le comunicaba nuevamente la situación y se le destacaba el peligro que los desperfectos suponían en la vivienda, constando en dicha carta el ofrecimiento de que el actor comprobara por sí mismo o por los técnicos que designara el estado de la vivienda. Se adjunta como DOCUMENTO NUMERO TRES copia de la carta remitida y el acuse de recibo cumplimentado y acreditando la notificación realizada, remitiéndose caso de ser necesario a los archivos de Correos y Telégrafos.
Cuarto.- Ante el silencio del demandado, mi representado estableció contacto telefónico con él, manifestándole aquél que en modo alguno acometería reparación alguna en la vivienda y que el problema de las grietas no era suyo ya que él no vivía allí. Y por ello, y ante la opinión del técnico que dictaminó la existencia de un peligro grave para la vivienda y para los ocupantes de la misma, el demandante determinó realizar por sí mismo las obras de reparación necesarias. Se adjunta como DOCUMENTO NUMERO CUATRO informe pericial del arquitecto D. ___________ , dictaminando dicho punto; y como DOCUMENTO NUMERO CINCO se presenta factura detallada de las obras realizadas, cuyo importe asciende a _____ pesetas.
Quinto.- Nuevamente se notificó al hoy demandado la cuantía de dicha reparación para que procediera a abonarla, lo que no ha hecho hasta este día de hoy, por lo que no queda más opción a mi mandante que la interposición de la presente demanda.
A los anteriores hechos son de aplicación los siguientes
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Primero.- En cuanto a la competencia del Juzgado al que me dirijo, el artículo 52,1,7º de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.
Segundo.- La legitimación corresponde a mi poderdante activamente como arrendatario de la vivienda, y el demandado está legitimado pasivamente como propietario de la misma.
Tercero.- Respecto al procedimiento a seguir corresponde al Juicio Ordinario, por así disponerlo el artículo 249,1.6 de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil que establece que se decidirá en este proceso, las demandas que “versen sobre cualesquiera asuntos relativos a arrendamientos urbanos o rústicos de bienes inmuebles, salvo que se trate del desahucio por falta de pago o por extinción del plazo de la relación arrendaticia.
Cuarto.- Respecto al fondo del asunto, el artículo 21,3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, que legitima a mi mandante para exigir “de inmediato” al arrendador el pago del importe de dichas obras.
Igualmente el artículo 1554,2 del Código civil al preceptuar que la obligación de realizar las reparaciones es del arrendador. Y artículo 1108 del mismo texto referido al pago de los intereses.
Quinto.- El artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil que regula las costas que deber n ser impuestas a la demandada.
En su virtud,
SUPLICO AL JUZGADO:
Que teniendo por presentada esta demanda junto con sus documentos y copias de todo ello, se sirva admitirla y tenerme por personado y parte en la representación que ostento y por formulada demanda de JUICIO ORDINARIO contra D. ____________ , a quien deberá dársele traslado de la copia y documentos para que dentro del plazo legal pueda contestarla si así le conviniera, y previos los trámites legales se dicte sentencia condenando al demandado a pagar a mi representado la cantidad de _____ pesetas en concepto de las obras realizadas, así como los intereses legales. Y todo ello con expresa condena de costas del procedimiento a la parte demandada.
PRIMER OTROSÍ DIGO.- A los efectos previstos en el apartado 1º del artículo 253 de la LEC, se hace constar que la cuantía de esta demanda es de ____ .
SEGUNDO OTROSÍ DIGO.- Siendo intención de esta parte cumplir con todos los requisitos legales, a tenor de lo previsto en el artículo 231 de la LEC, se solicita se le diere traslado de cualquier defecto que adoleciere la presente demanda, para la inmediata subsanación de la misma.
Es de justicia que pido en ___ , a ___ , de ___ , de ___ .
Firma y número del Letrado Firma del Procurador
© José Antonio Mora Alarcón