Demanda de retracto arrendaticio rústico.
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE…
D. ___________ , Procurador de los Tribunales, en nombre y representación de D. _____________ , mayor de edad, de profesión _________ con domicilio en ___________, calle núm. ____ puerta ___ según acredito mediante copia de escritura que solicito que, una vez testimoniada en autos, me sea devuelta por precisarla para otros usos, comparezco ante el Juzgado y como mejor proceda en Derecho D I G O:
Que por la presente, y siguiendo las expresas instrucciones de mi representado, formula demanda de JUICIO ORDINARIO EN EJERCICIO DE ACCION DE RETRACTO ARRENDATICIO RÚSTICO contra D. __________ con domicilio en _________ , calle _____________ , número ___ , puerta ___ (propietario y arrendador) y contra D. __________ , con domicilio en __________ , calle __________ , número ____ , puerta ___ , y ello en base a los siguientes
H E C H O S
Primero.- Mi mandante es profesional de la agricultura, y se halla dado de alta tanto en el régimen especial agrario de la Seguridad Social, como en los demás registros, incluidos los correspondientes tributos.
Segundo.- Que mi representado es arrendatario de la siguiente finca rústica ______ dedicada al cultivo de _____ , y ello en virtud de título de contrato de arrendamiento que consta en modelo oficial (o, en su caso, escritura pública otorgada ante el Notario de esta Ciudad, D ____________ , en fecha de ____ de ___ y con el número de su protocolo ___ ), siendo los contratantes mi poderdante y como arrendador y propietario de dicha finca D. ___________ Se adjunta como DOCUMENTO NUMERO ____ copia de dicho contrato (sin perjuicio de que designar el archivo del referido Notario a efectos probatorios, en caso de escritura pública).
Segundo.- Que el día __________ y mediante escritura notarial ante el Notario de esta localidad D. ___________ el propietario y arrendador de la finca rústica citada vendió a D. ____________ dicha explotación agraria por un precio de _______ euros, comunicándolo al actor en fecha ____ .
Tercero.- Que como es de ver en la documentación aportada con la presente demanda, la presente demanda se interpone en el plazo legal de 60 días a que se refiere el artículo 88 de la Ley de Arrendamientos Rústicos.
Sexto.- Se aporta con la presente resguardo de haber consignado en la cuenta de consignaciones del Juzgado el precio final de la venta de la citada finca rústica a disposición del adquirente.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Primero.- En cuanto a la competencia del Juzgado al que me dirijo, el artículo 52.1.7ª de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Segundo.- La legitimación corresponde a mi poderdante activamente como arrendatario de la finca, y el demandado está legitimado pasivamente como adquirente y propietario de la misma.
Tercero.- Respecto al procedimiento a seguir corresponde al Juicio Ordinario, por así disponerlo el artículo 249,7º de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.
Cuarto.- Que la acción que ahora se ejercita es la prevista como retracto arrendaticio urbano en el artículo 22 de la vigente Ley de Arrendamientos Rústicos.
Quinto.- El artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil que regula las costas que deber n ser impuestas a la demandada.
En su virtud,
SUPLICO AL JUZGADO: Que teniendo por presentada esta demanda junto con sus documentos y copias de todo ello, se sirva admitirla y tenerme por personado y parte en la representación que ostento y por formulada demanda de JUICIO ORDINARIO contra D. ____________ , (propietario de la finca rústica) y D. ____________ , (comprador de la misma) a quienes deberá dárseles traslado de las copias y documentos para que dentro del plazo legal puedan contestarla si así les conviniera, y previos los trámites legales se dicte sentencia condenando al demandado a los siguientes pronunciamientos:
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A retraer la finca rústica _____ (se describirá), otorgando, en el plazo que se señale, escritura pública de venta a favor de mi representado en las mismas condiciones en que fue adquirida de ____ .
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A recibir en el acto de la venta, el precio que ahora se consigna más el importe de los gastos legítimos a que tiene derecho a ser reembolsado.
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A otorgar la citada escritura de oficio, si el demandado no se aviene a otorgarla voluntariamente.
Y todo ello con expresa condena de costas del procedimiento a la parte demandada.
PRIMER OTROSÍ DIGO: En cumplimiento de los requisitos a que se refieren los artículos 266,3º y 403 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, se adjuntan a la presente demanda los siguientes documentos:
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Certificado de las finca ____ , acreditativo de su actual estado registral (Documento núm. ____).
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Copia simple de la transmisión de dicha venta por el co-demandado mediante escritura de fecha _____.
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Resguardo acreditativo del ingreso en la cuenta de Depósitos y Consignaciones del Juzgado de la cantidad de …… euros a que asciende el precio de la citada venta, así como la estimación de los gastos legítimos de D. …… por la misma, sin perjuicio de consignar las cantidades necesarias si resultaran posteriores a las descritas (no obligatorio según la STS 115/2015, de 8 de junio, si no lo exige la ley o el contrato).
SEGUNDO OTROSÍ DIGO.- A los efectos previstos en el apartado 1º del artículo 253 de la LEC, se hace constar que la cuantía de esta demanda es de ____ .
TERCER OTROSÍ DIGO.- Siendo intención de esta parte cumplir con todos los requisitos legales, a tenor de lo previsto en el artículo 231 de la LEC, se solicita se le diere traslado de cualquier defecto que adoleciere la presente demanda, para la inmediata subsanación de la misma.
Es de justicia que pido en ___ , a ___ , de ___ , de ___ .
Firma y número del Letrado Firma del Procurador
© José Antonio Mora Alarcón