NOTA INFORMATIVA: Téngase en cuenta que el apartado 4 de la Ley 29/94, modificado el art. 1.8 del Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, establece que: “en arrendamientos cuya duración inicial sea superior a cinco años, o siete años si el arrendador fuese persona jurídica, las partes podrán pactar que no haya derecho de subrogación en caso de fallecimiento del arrendatario, cuando este tenga lugar transcurridos los cinco primeros años de duración del arrendamiento, o los siete primeros años si el arrendador fuese persona jurídica, o que el arrendamiento se extinga a los cinco años cuando el fallecimiento se hubiera producido con anterioridad, o a los siete años si el arrendador fuese persona jurídica. En todo caso, no podrá pactarse esta renuncia al derecho de subrogación en caso de que las personas que puedan ejercitar tal derecho en virtud de lo dispuesto en el apartado 1 de este artículo se encuentren en situación de especial vulnerabilidad y afecte a menores de edad, personas con discapacidad o personas mayores de 65 años”
Demanda de resolución de contrato de alquiler de vivienda por muerte del arrendatario.
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE…
D. ___________ , Procurador de los Tribunales, en nombre y representación de D. _____________ , mayor de edad, de profesión _________ con domicilio en ___________, calle núm. ____ puerta ___, (se puede hacer constar Tel/Fax y e-mail, a efecto de notificaciones) según acredito mediante copia de escritura debidamente bastanteada que solicito que, una vez testimoniada en autos, me sea devuelta por precisarla para otros usos, comparezco ante el Juzgado y como mejor proceda en Derecho, bajo la dirección técnica de D. ___________ , Abogado del Iltre. Colegio de ________ , con despacho profesional en _________ , y D I G O:
Que por la presente, y siguiendo las expresas instrucciones de mi representado, formula demanda de JUICIO ORDINARIO POR EXTINCION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO contra Dª. __________ con domicilio en _________ , calle _____________ , número ___ , puerta ___ , y ello en base a los siguientes
H E C H O S
Primero.- Mi mandante es propietario de la vivienda sita en esta Ciudad, calle ___________ , número __ , puerta __ y ello en virtud de título de compraventa que consta en escritura pública otorgada ante el Notario de esta Ciudad, D ____________ , en fecha de ____ de ___ y con el número de su protocolo ___ , siendo los contratantes mi poderdante y como vendedor D. ___________ .
Segundo.- El día de _____ de _____ del presente año, mi representado y el hoy fallecido D. ____________ suscribieron contrato de arrendamiento sobre la siguiente vivienda: piso sito en esta Ciudad, calle ____________ número ___ , puerta ___ ,
Tercero.- Que teniendo noticias por rumores de haber fallecido el arrendatario D. ___________ , sin hijos conocidos, la única persona que convivía con él en la citada vivienda era su viuda Dª __________ quien pasados tres meses sin que se halla pagado renta alguna ni tener conocimiento escrito ni del fallecimiento del arrendatario ni de la identidad del subrogado en su contrato de arrendamiento.
Como fundamento de los anteriores hechos, se adjuntan a la presente demanda los siguientes documentos:
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En relación con el hecho primero, se adjunta como DOCUMENTO NUMERO UNO copia auténtica de dicha escritura, sin perjuicio de que designar el archivo del referido Notario a efectos probatorios.
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En cuanto al hecho segundo, el contrato que se adjunta a la presente demanda como DOCUMENTO NUMERO DOS.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Primero.- Las partes están capacitadas para entablar la presente relación jurídico-procesal, conforme a los artículos 6 y siguientes de la LEC.
Segundo.- La representación del actor y la postulación a la presente demanda es la procedente conforme al artículo 23 y siguientes de la LEC.
Tercero.- En cuanto a la competencia del Juzgado al que me dirijo, el artículo 45 y 52 de la LEC.
Segundo.- La legitimación corresponde a mi poderdante activamente como propietario de la vivienda, y el demandado está legitimado pasivamente como arrendatario de la misma.
Tercero.- Respecto al procedimiento a seguir corresponde al Juicio Ordinario por así disponerlo el artículo 249,6 de la citada LEC.
Cuarto.- El artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil que regula las costas que deberán ser impuestas a la demandada.
Quinto.- En cuanto al fondo de la cuestión, resulta de aplicación el artículo 16,3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos que dispone que “el arrendamiento se extinguirá si en el plazo de tres meses desde la muerte del arrendatario el arrendador no recibe notificación por escrito del hecho del fallecimiento, con certificado registral de defunción, y de la identidad del subrogado, indicando su parentesco con el fallecido y ofreciendo, en su caso, un principio de prueba de que cumple los requisitos legales para subrogarse. Si la extinción se produce, todos los que pudieran suceder al arrendatario, salvo los que renuncien a su opción notificándolo por escrito al arrendador en el plazo del mes siguiente al fallecimiento, quedarán solidariamente obligados al pago de la renta de dichos tres meses.
Si el arrendador recibiera en tiempo y forma varias notificaciones cuyos remitentes sostengan su condición de beneficiarios de la subrogación, podrá el arrendador considerarles deudores solidarios de las obligaciones propias del arrendatario, mientras mantengan su pretensión de subrogarse.”
En su virtud,
SUPLICO AL JUZGADO: Que teniendo por presentada esta demanda junto con sus documentos y copias de todo ello, se sirva admitirla y tenerme por personado y parte en la representación que ostento y por formulada demanda de JUICIO ORDINARIO contra D. ____________ , a quien deberá dársele traslado de la copia y documentos para que dentro del plazo legal pueda contestarla si así le conviniera, y previos los trámites legales se dicte sentencia declarando extinguido el contrato de arrendamiento de vivienda suscrito en su día entre el actor y D. _________ , y condenando a la demandada a dejar libre, vacua y expedita la vivienda a disposición del demandante, con apercibimiento de lanzamiento si no lo hace en plazo legal, y todo ello con expresa condena de costas del procedimiento a la parte demandada.
PRIMER OTROSÍ DIGO.- A los efectos previstos en el apartado 1º del artículo 253 de la LEC, se hace constar que la cuantía de esta demanda es de ____ .
SEGUNDO OTROSÍ DIGO.- Siendo intención de esta parte cumplir con todos los requisitos legales, a tenor de lo previsto en el artículo 231 de la LEC, se solicita se le diere traslado de cualquier defecto que adoleciere la presente demanda, para la inmediata subsanación de la misma.
Es de justicia que pido en ___ , a ___ , de ___ , de ___ .
Firma y número del Letrado Firma del Procurador
© José Antonio Mora Alarcón