Demanda de resolución de contrato de alquiler de vivienda por daños dolosos en la finca.
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE…
D. ___________ , Procurador de los Tribunales, en nombre y representación de D. _____________ , mayor de edad, de profesión _________ con domicilio en ___________, calle núm. ____ puerta ___, (se puede hacer constar Tel/Fax y e-mail, a efecto de notificaciones) según acredito mediante copia de escritura debidamente bastanteada que solicito que, una vez testimoniada en autos, me sea devuelta por precisarla para otros usos, comparezco ante el Juzgado y como mejor proceda en Derecho, bajo la dirección técnica de D. ___________ , Abogado del Iltre. Colegio de ________ , con despacho profesional en _________ , y D I G O:
Que por la presente, y siguiendo las expresas instrucciones de mi representado, formula demanda de JUICIO ORDINARIO POR RESOLUCION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO de la vivienda sita en esta Ciudad, calle ______ , número ____ , puerta ____ , contra D. __________ con domicilio en _________ , calle _____________ , número ___ , puerta ___ , de profesión _____________ , por daños dolosos en la finca, y ello en base a los siguientes
H E C H O S
Primero.- Mi mandante es propietario de la vivienda sita en esta Ciudad, calle ___________ , número __ , puerta __ y ello en virtud de título de compraventa que consta en escritura pública otorgada ante el Notario de esta Ciudad, D ____________ , en fecha de ____ de ___ y con el número de su protocolo ___ , siendo los contratantes mi poderdante y como vendedor D. ____________ .
Segundo.- El día de _____ de _____ del presente año, mi representado y el hoy demandado suscribieron contrato de arrendamiento sobre la siguiente vivienda: piso sito en esta Ciudad, calle ____________ número ___ , puerta ___ , contrato que se adjunta a la presente demanda como DOCUMENTO NUMERO 2.
Tercero.- Que tras la entrada en posesión de la vivienda, el inquilino ahora demandado ha causado los siguientes daños en la finca:
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Que dichos daños los ha causado voluntariamente y a sabiendas del perjuicio que hacía al propietario como a todos los demás vecinos y partícipes de los elementos comunes de la finca en régimen de propiedad horizontal.
Cuarto.- Ante la posición del demandado, mi mandante ha realizado diversas gestiones amistosas para que dicho arrendatario dejara de causar desperfectos en la citada vivienda, realizándose las comunicaciones por medio de carta remitida por correo certificado que recibió el propio demandado, tal como consta, en su nuevo domicilio de ______ Se adjuntan como DOCUMENTO 3 dicho acuse de recibo, sin perjuicio de designar los archivos de correos a efectos probatorios.
Quinto.- Pese a dichos intentos no ha sido posible llegar a acuerdo alguno con el demandado, por lo que ha sido necesario interponer la presente demanda judicial.
Como fundamento de los anteriores hechos, se adjuntan a la presente demanda los siguientes documentos:
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Corroborando el hecho primero, se adjunta como DOCUMENTO NUMERO UNO copia auténtica de dicha escritura, sin perjuicio de que designar el archivo del referido Notario a efectos probatorios.
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En relación con el hecho segundo, el contrato que se adjunta a la presente demanda como DOCUMENTO NUMERO 2.
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Finalmente, en prueba del hecho cuarto, se adjunta como DOCUMENTO 3 dicho acuse de recibo, sin perjuicio de designar los archivos de correos a efectos probatorios.
A los anteriores hechos son de aplicación los siguientes:
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Primero.- Las partes están capacitadas para entablar la presente relación jurídico-procesal, conforme a los artículos 6 y siguientes de la LEC.
Segundo.- La representación del actor y la postulación a la presente demanda es la procedente conforme al artículo 23 y siguientes de la LEC.
Tercero.- En cuanto a la competencia del Juzgado al que me dirijo, el artículo 45 y 52 de la LEC.
Segundo.- La legitimación corresponde a mi poderdante activamente como propietario de la vivienda, y el demandado está legitimado pasivamente como arrendatario de la misma.
Tercero.- Respecto al procedimiento a seguir corresponde al Juicio Ordinario por así disponerlo el artículo 249,6 de la citada LEC.
Cuarto.- El artículo 27,2 d) de la Ley de Arrendamientos Urbanos vigente al señalar como causa de resolución de pleno derecho del contrato de arrendamiento de vivienda, “la realización de daños causados dolosamente en la finca”.
Quinto.- El artículo 6,4 del Código Civil sobre los actos ejecutados en fraude de ley, as¡ como el artículo 7 de dicho texto legal sobre la exigencia de la buena fe, y el propio preámbulo de la ya vigente Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994, al disponer que:
“Este nuevo categorismo se asienta en la idea de conceder medidas de protección al arrendatario sólo allí donde la finalidad del arrendamiento sea la necesidad de vivienda del individuo y su familia…”.
Sexto.- El artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil que regula las costas que deberán ser impuestas a la demandada.
En su virtud,
SUPLICO AL JUZGADO: Que teniendo por presentada esta demanda junto con sus documentos y copias de todo ello, se sirva admitirla y tenerme por personado y parte en la representación que ostento y por formulada demanda de JUICIO ORDINARIO contra D. ____________ , a quien deberá dársele traslado de la copia y documentos para que dentro del plazo legal pueda contestarla si así le conviniera, y previos los trámites legales se dicte sentencia dando lugar a la resolución del contrato de arrendamiento suscrito entre mi mandante y el demandado D. _____________ , respecto a la vivienda sita en esta Ciudad, calle __________ número _____ , condenando al demandado a estar y pasar por la anterior resolución, dejando en su día, y dentro del plazo legal la vivienda vacua, libre y expedita y a disposición del demandante. Y todo ello con expresa condena de costas del procedimiento a la parte demandada.
PRIMER OTROSÍ DIGO.- A los efectos previstos en el apartado 1º del artículo 253 de la LEC, se hace constar que la cuantía de esta demanda es de ____ .
SEGUNDO OTROSÍ DIGO.- Siendo intención de esta parte cumplir con todos los requisitos legales, a tenor de lo previsto en el artículo 231 de la LEC, se solicita se le diere traslado de cualquier defecto que adoleciere la presente demanda, para la inmediata subsanación de la misma.
Es de justicia que pido en ___ , a ___ , de ___ , de ___ .
Firma y número del Letrado Firma del Procurador
© José Antonio Mora Alarcón