Demanda de resolución de contrato de alquiler de vivienda de fecha anterior a 9 de mayo de 1985, por causa de necesidad de la misma.
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE…
D. ___________ , Procurador de los Tribunales, en nombre y representación de D. _____________ , mayor de edad, de profesión _________ con domicilio en ___________, calle núm. ____ puerta ___, (se puede hacer constar Tel/Fax y e-mail, a efecto de notificaciones) según acredito mediante copia de escritura debidamente bastanteada que solicito que, una vez testimoniada en autos, me sea devuelta por precisarla para otros usos, comparezco ante el Juzgado y como mejor proceda en Derecho, bajo la dirección técnica de D. ___________ , Abogado del Iltre. Colegio de ________ , con despacho profesional en _________ , y D I G O:
Que por la presente, y siguiendo las expresas instrucciones de mi representado, formula demanda de JUICIO ORDINARIO POR RESOLUCION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO de la vivienda sita en esta Ciudad, calle ______ , número ____ , puerta ____ , contra D. __________ con domicilio en _________ , calle _____________ , número ___ , puerta ___ , de profesión _____________ , por causa de necesidad, y ello en base a los siguientes
H E C H O S
Primero.- Mi mandante es propietario de la vivienda sita en esta Ciudad, calle ___________ , número __ , puerta __ y ello en virtud de título de compraventa que consta en escritura pública otorgada ante el Notario de esta Ciudad, D ____________ , en fecha de ____ de ___ y con el número de su protocolo ___ , siendo los contratantes mi poderdante y como vendedor D. ____________ .
Segundo.- El día de _____ de _____ del presente año, mi representado y el hoy demandado suscribieron contrato de arrendamiento sobre la siguiente vivienda: piso sito en esta Ciudad, calle ____________ número ___ , puerta ___ , contrato que se adjunta a la presente demanda como DOCUMENTO NUMERO 2.
Tercero.- Que el hoy demandante D. ___________ en el momento del contrato fijó su residencia en la Ciudad de ________ por motivos laborales, motivo por el cual, al no necesitar ya la vivienda objeto del presente litigio, decidió arrendarla.
Cuarto.- Que finalizada su relación laboral que motivó el cambio de residencia del actor, el mismo decidió volver a esta Ciudad, en la que no dispone de otra vivienda que la que hoy ocupa el demandado.
Quinto.- Que mi mandante, a los efectos del artículo 65 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, requirió al demandado, denegando la prórroga del contrato, mediante acta notarial de fecha _______ (DOCUMENTO NUMERO 5), haciéndole saber el nombre que necesitare la vivienda, la causa de necesidad en que se fundaba y demás circunstancias, incluida que la causa de necesidad existía ya en el momento del requerimiento, y ofrecimiento de las indemnizaciones a que se refiere el artículo 66 de la antigua LAU.
Sexto.- Que el demandado contestó a dicho requerimiento mediante acta notarial de fecha _______ antes del plazo de treinta días hábiles, no aceptando la denegación de prórroga del contrato de arrendamiento de vivienda y rechazando la indemnización ofrecida.
Séptimo.- Que el inquilino demandado no ha abandonado la vivienda propiedad del actor en el plazo de un año desde el primer requerimiento notarial denegándole la prórroga del contrato.
Octavo.- Pese a dichos intentos no ha sido posible llegar a acuerdo alguno con el demandado, por lo que ha sido necesario interponer la presente demanda judicial.
Como fundamento de los anteriores hechos, se adjuntan a la presente demanda los siguientes documentos:
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En prueba del hecho primero, se adjunta como DOCUMENTO NUMERO UNO copia auténtica de dicha escritura, sin perjuicio de que designar el archivo del referido Notario a efectos probatorios.
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En acreditación del hecho segundo, el contrato suscrito en su día por las partes que se adjunta a la presente demanda como DOCUMENTO NUMERO 2.
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En relación con el hecho tercero de la presente demanda, se acredita lo dicho mediante el DOCUMENTO NUMERO 3.
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En prueba del hecho cuarto, se aporta certificación del Registro de la Propiedad en tal sentido, como es de ver mediante DOCUMENTO NUMERO 4.
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Finalmente, en corroboración del hecho quinto, se aporta acta notarial de fecha _______ (DOCUMENTO NUMERO 5)
A los anteriores hechos son de aplicación los siguientes:
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Primero.- Las partes están capacitadas para entablar la presente relación jurídico-procesal, conforme a los artículos 6 y siguientes de la LEC.
Segundo.- La representación del actor y la postulación a la presente demanda es la procedente conforme al artículo 23 y siguientes de la LEC.
Tercero.- En cuanto a la competencia del Juzgado al que me dirijo, el artículo 45 y 52 de la LEC.
Segundo.- La legitimación corresponde a mi poderdante activamente como propietario de la vivienda, y el demandado está legitimado pasivamente como arrendatario de la misma.
Tercero.- Respecto al procedimiento a seguir corresponde al Juicio Ordinario por así disponerlo el artículo 249,6 de la citada LEC.
Cuarto.- El artículo 62,1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de diciembre de 1964 que dispone que no tendrá el inquilino o arrendatario derecho a la prórroga legal, “cuando el arrendador necesite para sí la vivienda o local de negocio para que los ocupen sus ascendientes o descendientes legítimos o naturales”.
Quinto.- El artículo 65 de la misma Ley que dispone que “la denegación de prórroga se practicar mediante requerimiento, en forma fehaciente, del arrendador al inquilino afectado, haciéndole saber el nombre de la persona que necesite la vivienda, la causa de necesidad en que se funde y las circunstancias de posposición concurrentes en los demás inquilinos, todo ello con un año de antelación”. Y el artículo 66 “in fine” de dicha Ley que establece que “cuando sin mediar justa causa, el inquilino dejare transcurrir el plazo de un año sin desalojar la vivienda, perder todo derecho a indemnización”.
Sexto.- El artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil que regula las costas que deberán ser impuestas a la demandada.
En su virtud,
SUPLICO AL JUZGADO: Que teniendo por presentada esta demanda junto con sus documentos y copias de todo ello, se sirva admitirla y tenerme por personado y parte en la representación que ostento y por formulada demanda de JUICIO ORDINARIO contra D. ____________ , a quien deberá dársele traslado de la copia y documentos para que dentro del plazo legal pueda contestarla si así le conviniera, y previos los trámites legales se dicte sentencia dando lugar a la resolución del contrato de arrendamiento suscrito entre mi mandante y el demandado D. _____________ , respecto a la vivienda sita en esta Ciudad, calle __________ número _____ , condenando al demandado a estar y pasar por la anterior resolución, dejando en su día, y dentro del plazo legal la vivienda vacua, libre y expedita y a disposición del demandante. Y todo ello con expresa condena de costas del procedimiento a la parte demandada.
PRIMER OTROSÍ DIGO.- A los efectos previstos en el apartado 1º del artículo 253 de la LEC, se hace constar que la cuantía de esta demanda es de ____ .
SEGUNDO OTROSÍ DIGO.- Siendo intención de esta parte cumplir con todos los requisitos legales, a tenor de lo previsto en el artículo 231 de la LEC, se solicita se le diere traslado de cualquier defecto que adoleciere la presente demanda, para la inmediata subsanación de la misma.
Es de justicia que pido en ___ , a ___ , de ___ , de ___ .
Firma y número del Letrado Firma del Procurador
© José Antonio Mora Alarcón