Demanda de extinción de contrato de arrendamiento por desistimiento tácito del arrendatario.
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE…
D. ___________ , Procurador de los Tribunales, en nombre y representación de D. _____________ , mayor de edad, de profesión _________ con domicilio en ___________, calle núm. ____ puerta ___, (se puede hacer constar Tel/Fax y e-mail, a efecto de notificaciones) según acredito mediante copia de escritura debidamente bastanteada que solicito que, una vez testimoniada en autos, me sea devuelta por precisarla para otros usos, comparezco ante el Juzgado y como mejor proceda en Derecho, bajo la dirección técnica de D. ___________ , Abogado del Iltre. Colegio de ________ , con despacho profesional en _________ , y D I G O:
Que por la presente, y siguiendo las expresas instrucciones de mi representado, formula demanda de JUICIO ORDINARIO contra D. __________ con domicilio en _________ , calle _____________ , número ___ , puerta ___ , y contra Dª _________ , su esposa, con igual domicilio, ello en base a los siguientes
H E C H O S
Primero.- Mi mandante es propietario de la vivienda sita en esta Ciudad, calle ___________ , número __ , puerta __ y ello en virtud de título de compraventa que consta en escritura pública otorgada ante el Notario de esta Ciudad, D ____________ , en fecha de ____ de ___ y con el número de su protocolo ___ , siendo los contratantes mi poderdante y como vendedor D. ___________ .
Segundo.- El día de _____ de _____ del presente año, mi representado y el hoy demandado D. ______________suscribieron contrato de arrendamiento sobre la siguiente vivienda: piso sito en esta Ciudad, calle ____________ número ___ , puerta ___ (se adjunta como DOCUMENTO NUMERO DOS).
Tercero.- Que el día _______ el arrendatario D. _______ abandonó definitivamente la vivienda, continuando en ella su esposa Dª _______ sin que en ningún momento se manifestara expresamente por el desistimiento o de no renovación del contrato de arrendamiento de la vivienda que hasta entonces había servido de hogar conyugal.
Cuarto.- Que transcurrido un mes desde el abandono de vivienda del demandado, tampoco su esposa, que de momento la ocupa y paga sus rentas, manifestó por escrito al arrendador su voluntad de continuar en la misma como arrendataria.
Como fundamento de los anteriores hechos, se adjuntan a la presente demanda los siguientes documentos:
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En relación con el hecho primero, se adjunta como DOCUMENTO NUMERO UNO copia auténtica de dicha escritura, sin perjuicio de que designar el archivo del referido Notario a efectos probatorios.
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En cuanto al hecho segundo, el contrato que se adjunta a la presente demanda como DOCUMENTO NUMERO DOS.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Primero.- Las partes están capacitadas para entablar la presente relación jurídico-procesal, conforme a los artículos 6 y siguientes de la LEC.
Segundo.- La representación del actor y la postulación a la presente demanda es la procedente conforme al artículo 23 y siguientes de la LEC.
Tercero.- En cuanto a la competencia del Juzgado al que me dirijo, el artículo 45 y 52 de la LEC.
Segundo.- La legitimación corresponde a mi poderdante activamente como propietario de la vivienda, y el demandado está legitimado pasivamente como arrendatario de la misma.
Tercero.- Respecto al procedimiento a seguir corresponde al Juicio Ordinario por así disponerlo el artículo 249,6 de la citada LEC.
Cuarto.- El artículo 12,3 de la Ley 29/94 que establece que “si el arrendatario abandonara la vivienda sin manifestación expresa de desistimiento o de no renovación, el arrendamiento podrá continuar en beneficio del cónyuge que conviniera con aquél siempre que en el plazo de un mes de dicho abandono el arrendador reciba notificación escrita del cónyuge manifestando su voluntad de ser arrendatario. Si el contrato se extinguiera por falta de notificación, el cónyuge quedar obligado al pago de la renta correspondiente a dicho mes”.
Quinto.- El artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil que regula las costas que deberán ser impuestas a la demandada.
En su virtud,
SUPLICO AL JUZGADO: Que teniendo por presentada esta demanda junto con sus documentos y copias de todo ello, se sirva admitirla y tenerme por personado y parte en la representación que ostento y por formulada demanda de JUICIO ORDINARIO contra D. ____________ y Dª ___________ , a quienes deberá dárseles traslado de la copia y documentos para que dentro del plazo legal puedan contestarla si así les conviniera, y previos los trámites legales se dicte sentencia declarando la resolución del contrato de arrendamiento celebrado en día, condenando a los demandados a estar y pasar por la anterior resolución y a dejar la citada vivienda libre, vacua y expedita a disposición del actor. Y todo ello con expresa condena de costas del procedimiento a la parte demandada.
PRIMER OTROSÍ DIGO.- A los efectos previstos en el apartado 1º del artículo 253 de la LEC, se hace constar que la cuantía de esta demanda es de ____ .
SEGUNDO OTROSÍ DIGO.- Siendo intención de esta parte cumplir con todos los requisitos legales, a tenor de lo previsto en el artículo 231 de la LEC, se solicita se le diere traslado de cualquier defecto que adoleciere la presente demanda, para la inmediata subsanación de la misma.
Es de justicia que pido en ___ , a ___ , de ___ , de ___ .
Firma y número del Letrado Firma del Procurador
© José Antonio Mora Alarcón