Demanda de división judicial de cosa en común
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE…
D./Dª.…………………, Procurador de los Tribunales, en nombre y representación de D./Dª. ………………………………, mayor de edad, de profesión ………………… con domicilio en ……………………, calle núm. puerta …… (se puede hacer constar Tel/Fax y e-mail, a efectos de notificaciones), según acredito mediante copia de escritura pública que solicito, una vez testimoniada en autos, me sea devuelta por precisarla para otros usos, comparezco ante el Juzgado y como mejor proceda en Derecho, bajo la dirección técnica del Letrado D./Dª ………………, con despacho profesional en ………………… y DIGO:
Que por la presente, y siguiendo las expresas instrucciones de mi representado/a formula demanda de JUICIO ORDINARIO contra D./Dª ………………, vecino/a de ………………, con domicilio en la calle ……, número ……, puerta ……, en reclamación de división judicial de cosa en común, y ello sobre la base de los siguientes
HECHOS
Primero.- Que mi representado/a, junto con el hoy demandado/a, es legítimo/a propietario/a de la siguiente finca ………… inscrita en el tomo ……, libro ……, folio …… finca registral …… del Registro de la Propiedad de ……, la cual adquirieron mediante escritura pública ante el Notario de esta Ciudad …… de fecha ……, resultando el transmitente …….(o en su caso expresar cualquier otro negocio jurídico por el que adquirieron la finca). Siendo ambas partes titulares de la misma con un porcentaje cada una del 50% (o cualquier otro).
Segundo.- Que dicha finca tiene las siguientes circunstancias catastrales _____ figurando como sus titulares ______ con un valor catastral de _____ euros.
Tercero.- Que dado el interés de mi mandante a poner fin a dicha situación de condominio, puestos en contacto reiteradamente con la otra parte, las conversaciones han tenido siempre un resultado infructuoso, no habiendo contestado el hoy demandado/a, al burofax que esta parte le remitió en fecha _____ requiriéndole para llegar a un acuerdo que pusiera fin a la situación de indivisión presente.
Cuarto.- Que el valor de mercado de la citada finca ha sido fijado pericialmente en la suma de ______ euros, de conformidad con el informe pericial que se adjunta a la presente.
Como fundamento de los anteriores hechos se adjuntan a la presente demanda los siguientes DOCUMENTOS:
a) Con relación al primer hecho, se adjuntan como DOCUMENTOS nº Uno y Dos la correspondiente certificación registral y la primera copia de escritura de compra-venta a la que se hace referencia (o cualquier otro negocio jurídico por el que se adquirió la finca).
b) En relación al segundo hecho, se aporta como DOCUMENTO n.º Tres el correspondiente certificado catastral de la finca en cuestión.
c) En relación al hecho tercero, se aporta copia del citado burofax dirigido al demandado/a.
d) En relación al hecho cuarto, se adjunta a la presente demanda, el citado informe pericial.
A los anteriores hechos son de aplicación los siguientes:
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Primero.- Las partes están capacitadas para entablar la presente relación jurídico-procesal, conforme a los artículos 6 y siguientes de la LEC.
Segundo.- La representación del actor y la postulación a la presente demanda es la procedente conforme al artículo 23 y siguientes de la LEC.
Tercero.- En cuanto a la competencia del Juzgado al que me dirijo, el artículo 45 y siguientes de la LEC. En especial, los artículos 52.1.1º y 53.1 al tratarse de una acción real y corresponderse con el lugar en que se encuentra el bien litigioso.
Cuarto.- La legitimación corresponde a mi poderdante activamente como copropietario de la citada finca, y el demandado está legitimado pasivamente como adquirente junto con el actor de la misma.
Quinto.- Respecto al procedimiento a seguir corresponde al Juicio Ordinario por así disponerlo el artículo 249, 1.7º de la citada LEC.
Sexto.- Que estable el artículo 400 del Código civil que establece que “ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá elegir en cualquier tiempo que se divida la cosa en común. Esto no obstante, será válido el pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado, que no exceda de diez años. Este plazo podrá prorrogarse por nueva convención – cosa que no ha ocurrido aquí al no haber efectuado pacto algunos las partes a este respecto.
Séptimo.- Que de conformidad con el artículo 404 del Código civil, cuando la cosa fuere esencialmente indivisible, y los condueños no convinieren en que se adjudique a uno de ellos indemnizando a los demás, se venderá y repartirá su precio.
Octavo.- Que, finalmente, establece el artículo 406 del Código civil que “serán aplicables a la división entre los partícipes en la comunidad las reglas concernientes a la división de la herencia”, y en especial que los coherederos deben abonarse recíprocamente en la partición las rentas y frutos que cada uno haya percibido de los bienes hereditarios, las impensas útiles y necesarias hechas a los mismos, y los daños ocasionados por malicia o negligencia. No prescribe entre coherederos, condueños o propietarios de fincas colindantes la acción para pedir la partición de la herencia, la división de la cosa común o el deslinde de las propiedades continuas.
Noveno.- El artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil que regula las costas que deberán ser impuestas a la parte demandada.
En su virtud,
SUPLICO AL JUZGADO: Que teniendo por presentada esta demanda junto con sus documentos y copias de todo ello, se sirva admitirla y tenerme por personado y parte en la representación que ostento y por formulada demanda de JUICIO ORDINARIO contra D./Dª …………………, en reclamación de división en cosa común, a quien deberá dársele traslado de la copia y documentos para que dentro del plazo legal pueda contestarla si así le conviniera, y previos los trámites legales se dicte sentencia condenando al demandado a los siguientes pronunciamientos:
a) A declarar judicial la división la finca …… (se describirá), condenando al demandado/a a estar y pasar por esta declaración, y en el plazo que se señale, en caso de falta de acuerdo entre las partes, se proceda a la pública subasta de la citada finca por el valor fijado en la informe pericial aportado como Documento cuatro, solicitando expresamente que de no ser aceptado por la parte demandada, se proceda a previo evalúo por perito judicial …….
b) Que se adjudique a mi mandante el 50% del precio de adquisión, con reserva al demando/a del otro 50% que le corresponde.
c) Que se efectúe expresa condena de costas del procedimiento a la parte demandada.
OTROSÍ DIGO: A los efectos previstos en el apartado 1º del artículo 253 de la LEC, se hace constar que la cuantía de esta demanda es de …….
PRIMER OTROSÍ DIGO.- Siendo intención de esta parte cumplir con todos los requisitos legales, a tenor de lo previsto en el artículo 231 de la LEC, se solicita se le diere traslado de cualquier defecto que adoleciere la presente demanda, para la inmediata subsanación de la misma.
Es de justicia que pido en ……, a ……, de ……, de …….
Firma y número del Letrado Firma del Procurador
© José Antonio Mora Alarcón