Demanda solicitando actualización de rentas en local de negocio.
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE…
D. ___________ , Procurador de los Tribunales, en nombre y representación de D. _____________ , mayor de edad, de profesión _________ con domicilio en ___________, calle núm. ____ puerta ___, según acredito mediante copia de escritura debidamente bastanteada que solicito que, una vez testimoniada en autos, me sea devuelta por precisarla para otros usos, comparezco ante el Juzgado y como mejor proceda en Derecho D I G O:
Que por la presente, y siguiendo las expresas instrucciones de mi representado, formula demanda de JUICIO ORDINARIO contra D. __________ con domicilio en _________ , calle _____________ , número ___ , puerta ___ , sobre determinación de la renta a percibir sobre el local de negocio del demandado antes indicado, y ello en base a los siguientes
H E C H O S
Primero.- Mi mandante es propietario del local de negocio sito en esta Ciudad, calle ___________ , número __ , puerta __ y ello en virtud de título de compraventa que consta en escritura pública otorgada ante el Notario de esta Ciudad, D ____________ , en fecha de ____ de ___ y con el número de su protocolo ___ , siendo los contratantes mi poderdante y como vendedor D. ___________ Se adjunta como DOCUMENTO NUMERO UNO copia auténtica de dicha escritura, sin perjuicio de que designar el archivo del referido Notario a efectos probatorios.
Segundo.- El día de _____ de _____ del año _______, mi representado y el hoy demandado suscribieron contrato de arrendamiento sobre el siguiente local de negocio: local sito en esta Ciudad, calle ____________ número ___ , puerta ___ , por el cual el demandado D. _________ se obligaba a pagar la renta mensual de _____ pesetas. Se adjunta como DOCUMENTO NUMERO DOS el referido contrato de arrendamiento.
Tercero.- Que el actor, en fecha ______ requirió fehacientemente al inquilino demandado, mediante carta certificada con acuse de recibo (DOCUMENTO NUMERO TRES) al haberse cumplido en tal fecha una anualidad de vigencia del contrato, notificándole el importe de la actualización, y acompañándole certificación del Instituto Nacional de Estadística expresiva de los índices determinantes de la cantidad notificada.
Cuarto.- Que como es de ver, en el anterior documento, en la aplicación de las reglas de la Disposición Transitoria Tercera de la LAU de 24 de noviembre, la renta actualizada absorbe las cantidades asimiladas a la renta desde la primera anualidad de la revisión, siendo en aplicación del porcentaje de las tablas previstas en dicha norma, superior a la renta que viene pagando el arrendatario en ese momento incrementada a las cantidades asimiladas a la renta.
Quinto.- Pese a todo ello, en las rentas correspondientes a los meses de _____ y ____ del presente mes, el demandado se ha negado a pagar el aumento de la renta, siendo infructuosos todos mis intentos para evitar la vía judicial a la que, finalmente, la actitud del demandado ha hecho necesaria.
Sexto.- Que el arrendatario dentro de los treinta días naturales a la recepción de dicho requerimiento, no ha hecho uso de la facultad que le otorga el número 7 de la Disposición Transitoria Tercera de la citada Ley.
A todos estos hechos son de aplicación los siguientes
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Primero.- Las partes están capacitadas para entablar la presente relación jurídico-procesal, conforme a los artículos 6 y siguientes de la LEC.
Segundo.- La representación del actor y la postulación a la presente demanda es la procedente conforme al artículo 23 y siguientes de la LEC.
Tercero.- En cuanto a la competencia del Juzgado al que me dirijo, el artículo 45 y 52 de la LEC.
Segundo.- La legitimación corresponde a mi poderdante activamente como propietario de la vivienda, y el demandado está legitimado pasivamente como arrendatario de la misma.
Tercero.- Respecto al procedimiento a seguir corresponde al Juicio Ordinario por así disponerlo el artículo 249,6 de la citada LEC.
Cuarto.- El artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil que regula las costas que deberán ser impuestas a la demandada.
Quinto.- En cuanto al fondo del asunto la Disposición Transitoria Tercera de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994.
Sexto.- Los artículos 1254 y siguientes del Código civil como teoría general de los contratos, y especialmente artículo 1258 de dicho Cuerpo legal al determinar que desde su consentimiento los contratos obligan “también a todas las consecuencias que, según su naturaleza, sean conformes a la buena fe, al uso y a la ley”.
En su virtud,
SUPLICO AL JUZGADO: Que teniendo por presentada esta demanda junto con sus documentos y copias de todo ello, se sirva admitirla y tenerme por personado y parte en la representación que ostento y por formulada demanda de JUICIO ORDINARIO contra D. ____________ , y tras el señalamiento del día y hora para juicio, y previos los trámites legales se dicte sentencia declarando que la renta mensual que el demandado debe abonar por el arrendamiento del local de negocio sito en esta Ciudad, calle ________ , número ___ puerta ___ , es de ____ pesetas mensuales, condenando al demandado a estar y pasar por la anterior declaración, y todo ello con expresa condena de costas del procedimiento a la parte demandada.
PRIMER OTROSÍ DIGO.- A los efectos previstos en el apartado 1º del artículo 253 de la LEC, se hace constar que la cuantía de esta demanda es de ____ .
SEGUNDO OTROSÍ DIGO.- Siendo intención de esta parte cumplir con todos los requisitos legales, a tenor de lo previsto en el artículo 231 de la LEC, se solicita se le diere traslado de cualquier defecto que adoleciere la presente demanda, para la inmediata subsanación de la misma.
Es de justicia que pido en ___ , a ___ , de ___ , de ___ .
Firma y número del Letrado Firma del Procurador
© José Antonio Mora Alarcón