CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE OBRA NUEVA
En la ciudad de ____ a ____
REUNIDOS
De una parte D. ______ como Administrador solidario de la Cía mercantil ______ domiciliada en _____ e inscrita en el Registro Mercantil de _____ .
Y de otra D./Dª _______ , mayor de edad, con D.N.I. _____ y domicilio en ______
EXPONEN
1º Que la Cía mercantil _____ es propietaria de la parcela ____ de la localidad de _____, incluida en el Proyecto de Reparcelación del Ayuntamiento de ____ correspondiente al Polígono ____ Plan _____ del PGOU de _____ .
Sobre el referido solar la Cía _____ promueve la construcción de un edificio que constará de ____ apartamentos, planta sótano destinado a garaje y piscina y jardín, de conformidad con el proyecto, planos y memora elaborados por el Arquitecto _____ con domicilio en _____ y visado en el Colegio de Arquitectos de ____ en fecha _____ .
La construcción ha sido objeto de declaración de obra nueva y división horizontal, escritura otorgada ante el Notario ____ en fecha ____ .
2º Que ambos comparecientes convienen la compra del apartamento de dicho edificio en construcción sito en el bloque _____ tipo ____ planta ____ puerta _____ cuya superficie es de ____ m2 construidos.
Los inmuebles objeto del presente contrato están inscritos en el Registro de la Propiedad de _____ finca registral nº _____ .
Todo ello con las siguientes
ESTIPULACIONES
Primera.- El objeto de este contrato es la entrega al comprador, totalmente construido, en un plazo que finaliza el día ______ , cuyo plazo quedará prorrogado únicamente por causas de fuerza mayor o exigencias o retrasos de la Administración Pública, de un apartamento tipo _____ (o en su caso también garaje que se describirá) de acuerdo con el proyecto de construcción ya referido y con las calidades que se detallan en la memoria que se adjunta a este documento, entregándose dicho inmueble con las autorizaciones administrativas de habitabilidad y uso.
Segunda.- El precio de la compraventa queda estipulado en la suma de _____ euros (IVA incluido).
El comprador hará efectivo al vendedor este montante del siguiente modo:
a) Cantidades a cuenta ____ que serán garantizadas mediante el correspondiente aval bancario nº ____ suscrito con la entidad _____ .
b) El resto de cantidades se harán efectivas por el comprador a la entrega de llaves, bien en efectivo – incluido el correspondiente IVA – bien mediante subrogación en la hipoteca _____ que el constructor tiene en la entidad _____ por dicho importe.
El comprador queda libre de contratar cualquier otro préstamo hipotecario que le sea más favorable, no siendo causa de resolución de este contrato, el hecho de ninguna entidad bancaria le otorgue el referido préstamo.
Tercera.- Las partes aceptan y se someten a todas las condiciones contenidas en la escritura de declaración de obra nueva y división material del edificio.
Se autoriza expresamente a la entidad vendedora a la división del edificio en régimen de propiedad horizontal así como a la redacción de los estatutos del mismo, unilateralmente y en fase de construcción del inmueble.
Cuarta.- Construidas las obras y simultáneamente a la entrega de la posesión se otorgará la correspondiente escritura pública de compraventa, pudiendo las partes compelerse a tal efecto de conformidad con los artículos 1.279 y 1.280,1 del Código civil, a cuyo fin se designa en este acto por ambas partes de conformidad, que el notario autorizante sea _____.
La escritura pública de transmisión del dominio del objeto de contratación se otorgará a favor del hoy adquirente y se producirá su otorgamiento, cuando por el comprador haya sido pagado el montante total del precio.
El adquirente deberá comparecer, a tal efecto, cuando fuera requerido por el vendedor, considerándose incumplimiento contractual la demora superior a quince días motivada por la incomparecencia del comprador, desde la fecha en que hubiere sido requerido fehacientemente para el otorgamiento.
Todos los gastos e impuestos que se deriven de la escritura pública de compraventa serán de cuenta y cargo de la parte compradora.
Quinta.- La finca se transfiere libre de cargas y de ocupantes.
Sexta.- Para el caso de incumplimiento de las condiciones convenidas en este contrato, la parte perjudicada queda facultada para exigir a la incumplidora la efectividad de la obligación no atendida, por vía de cumplimiento contractual, o para exigir la resolución del contrato, por el incumplimiento acaecido, quedando la compraventa sometida a condición resolutoria explícita.
Y para esta última consecuencia, la parte perjudicada deberá requerir a la incumplidora para que en el término de quince días, cumpla la obligación no atendida, notificándole al propio tiempo que si en el indicado término no la cumpliere quedará resuelta.
Y para el caso de responsabilidad contractual se disponen y convienen las siguientes consecuencias:
a) Si fuere el comprador quien incumpliere, perderá el 30% de todas las cantidades entregadas a cuenta del precio, cuyas sumas quedarán en beneficio de la compañía vendedora, como resarcimiento de daños y perjuicios y pena convencional añadida, retornando la vivienda a la esfera patrimonial y posesoria de la vendedora.
b) Si fuere la sociedad vendedora quien incumpliere, deberá reintegrar al comprador la totalidad de las sumas recibidas a cuenta del precio, que le hubiere pagado el adquirente desde entonces. Debiendo en este caso, entregar al comprador con carácter previo o simultáneo, a la vendedora, la posesión del objeto de contratación.
© José Antonio Mora Alarcón