(Comparecencias)
I. Que Don ………………………………………es propietario de la
siguiente finca:
Urbana-local, donde se encuentra la industria también de su propiedad, en la planta baja de la casa no…… de la calle ……………………………… de esta ciudad.
Dicho local se haya libre de cargas, inquilinos u ocupantes.
II. Que el objeto de arrendamiento es el negocio o la industria de ……. que en el local se ha establecido, de tal manera que el objeto del contrato es una unidad patrimonial con vida propia, susceptible de ser inmediatamente explotada mediante las siguientes
CLÁUSULAS
PRIMERA.- El presente contrato se regirá por lo aquí pactado y en su defecto, en cuanto no se oponga al contenido del presente, por lo dispuesto en el Código de Comercio y supletoriamente en el Código Civil.
Queda excluido del ámbito de aplicación de la normativa especial sobre arrendamientos urbanos, en virtud de lo estipulado en el Artículo 2 y el Artículo 3 de la Ley 19/1994 de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos.
SEGUNDA.- El plazo por el que se arrienda la explotación del negocio será de …. meses/años, a partir de la firma del presente contrato.
No obstante, llegada la fecha de vencimiento del contrato, el arrendatario podrá prorrogar el contrato a su voluntad, por períodos anuales sucesivos hasta un máximo de ____ anualidades.
Ambas partes acuerdan, que finalizado el periodo de ____ años, podrán desistir del contrato comunicándolo fehacientemente a la otra parte.
TERCERA.- Que para la explotación del citado negocio, la parte arrendadora hace entrega al arrandatario de los materiales y maquinarias que se recogen en el Anexo I de este contrato.
CUARTA.- Ambas partes pactan una renta anual de _____ euros pagaderos por meses anticipados los primeros cinco días de cada mes mediante ingreso en la cuenta ______ de la entidad _______. Además el arrendatario hará efectivo junto con la renta el correspondiente IVA.
QUINTA.- La renta se actualizará anualmente de conformidad con el IPC a partir del segundo año de duración del contrato.
SEXTA.- EL arrendatario presta en este acto y hace entrega al arrendador la suma de ____ euros en concepto de fianza, que le será devuelta una vez resuelto el contrato.
SÉPTIMA.- El arrendatario no podrá realizar en el local ninguna actividad de las correspondientes al objeto de este contrato. El incumplimiento de esta cláusula, así como la realización de cualquier actividad ilícita o peligrosa, dará lugar a la resolución del contrato.
OCTAVA.- Serán de cuenta del arrendatario los gastos generales del negocio, así como los suministros del local, así como los gastos generales para el sostenimiento del inmueble y los de comunidad.
Asimismo, serán de cuenta del arrendatario los gastos ordinarios para conservación y reparación del local.
NOVENA.- El arrendatario, no podrá ceder ni subarrendar todo o parte de la industria o de cualquiera de los elementos que la integran, salvo autorización expresa y por escrito del arrendador. La cesión o subarrendamiento sin el consentimiento expreso y por escrito del arrendador dará lugar a la resolución del contrato.
DÉCIMA.- El arrendatario deberá explotar la industria arrendada durante el tiempo pactado, siendo causa de resolución de este contrato el no uso voluntario de dicha explotación por más de un mes de duración.
Firmas_________
© José Antonio Mora Alarcón