Contestación a la demanda de juicio verbal por reclamación de rentas oponiendo el desistimiento del contrato de arrendamiento (artículo 26 LAU).
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE ________
D.Dª ____________________ Procurador/a de los Tribunales y de ___________ , según acredito por copia de poder expedido en ______ por la presente, como mejor proceda en Derecho comparezco en el juicio verbal nº _______ y en el plazo concedido contesto a la demanda interpuesta por __________ en los siguientes términos:
H E C H O S
Primero.- Cierto el correlativo de la demanda en cuanto a la formalización del contrato de arrendamiento sobre vivienda entre el demandante D./Dª __________ y mi representado.
Segundo.- Incierta y temeraria la exposición de hechos que se realiza en el ordinal de la demanda, y ello porque si bien es cierto que mi mandante hizo entrega de las llaves de la vivienda antes referida, ello no se hizo de forma caprichosa, tal y como insinúa la actora, sito que dicha entrega se realizó con la conformidad inicial del hoy demandante; es decir, que de común acuerdo los contratantes tomaron la decisión de resolver el contrato de arrendamiento en base a la inspección realizada por los Servicios … del Ayuntamiento de esta Ciudad, en virtud del expediente número … del año pasado de la Sección de … , el cual dictaminó la necesidad de realizar las siguientes obras de reparación de la vivienda:
1.- …
2.- …
3.- …
Como fácilmente se observa dicha obras suponen la inhabilitación de la vivienda, y fue ello la razón -y no otra, o inexistente parece ser que piensa el actor- de que los contratantes dieran por resuelto el contrato, acordándose Ordinariomente que mi mandante devolviera el piso sin mayores complicaciones o interpelaciones judiciales, lo que así hizo mediante entrega de llaves.
Tercero.- Transcurrido varios meses ya desde dicha resolución contractual, mi representado se ve sorprendido por la presente reclamación judicial en una actividad del demandante D./Dª _______ , que únicamente merece nuestro rechazo y oposición más tajante.
Dicha oposición se basa en los siguientes
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Primero.- El artículo 26 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994, al establecer la posibilidad, para el arrendatario, de que si la ejecución de unas obras acordadas por la autoridad competente hacen inhabitable la vivienda, éste podrá desistir del contrato de arrendamiento sin indemnización alguna al arrendador.
Segundo.- El artículo 1558 del Código civil al disponer que si la obra hace inhabitable la vivienda arrendada podrá el arrendatario rescindir el contrato.
Tercero.- El artículo 394 de la LEC que impone las costas a la parte que vea desestimadas las totalidad de sus pretensiones, por lo que en este caso deberán ser impuestas las costas a la parte actora.
En su virtud,
SUPLICO AL JUZGADO: Que teniéndome por personado y parte en la representación que ostento, y contestada y opuesto a la demanda presentada de contrario, previos el recibimiento del pleito a prueba, se dicte sentencia desestimando la demanda en todas sus peticiones, y todo ello con expresa imposición de las costas del presente juicio a la parte actora.
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