Demanda de la Comunidad de Propietarios por alteración de la configuración estética del edificio
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE…
D./Dª.…………………, Procurador de los Tribunales, en nombre y representación de D./Dª. ………………………………, mayor de edad, de profesión ………………… con domicilio en ……………………, calle núm. puerta …… (se puede hacer constar Tel/Fax y e-mail, a efectos de notificaciones), según acredito mediante copia de escritura pública que solicito, una vez testimoniada en autos, me sea devuelta por precisarla para otros usos, comparezco ante el Juzgado y como mejor proceda en Derecho, bajo la dirección técnica del Letrado D./Dª ………………, con despacho profesional en ………………… y DIGO:
Que por la presente, y siguiendo las expresas instrucciones de mi representado/a formula demanda de JUICIO ORDINARIO en materia de propiedad horizontal contra D./Dª ………………, vecino/a de ………………, con domicilio en la calle ……, número ……, puerta ……, en reclamación de alteración de la configuración de un edificio, y ello sobre la base de los siguientes
HECHOS
PRIMERO. La demandada es propietaria de la vivienda puerta nº ………… del edificio situado en la calle ………, según se acredita con la nota simple expedida por el registro de la propiedad nº …………, que como documento nº ……… se acompaña a la demanda.
SEGUNDO. Que la demandada realizó las siguientes obras en los elementos comunes sin autorización previa de la Junta de Propietarios ……………….
TERCERO. Que dichas obras afectan a la configuración estética del edificio.
CUARTO. En Junta celebrada el día …………… la Comunidad de propietarios acordó proceder judicialmente contra la propietaria de la puerta nº ……… (se acompaña certificado del acuerdo de la Junta).
QUINTO. Pese a los reiterados intentos no ha sido posible llegar a acuerdo alguno con el demandado, por lo que ha sido necesario interponer la presente demanda judicial.
Como fundamento de los anteriores hechos se adjuntan a la presente demanda los siguientes documentos:
a) Con relación al primer hecho, se adjunta como DOCUMENTO nº.1 la nota simple del Registro de la Propiedad.
b) En relación al segundo y tercer hecho, se adjuntan a la presente demanda como DOCUMENTOS número Dos y Tres ……………….
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Primero.- Las partes están capacitadas para entablar la presente relación jurídico-procesal, conforme a los artículos 6 y siguientes de la LEC.
Segundo.- La representación del actor y la postulación a la presente demanda es la procedente conforme al artículo 23 y siguientes de la LEC.
Tercero.- En cuanto a la competencia del Juzgado al que me dirijo, el artículo 45 y siguientes de la LEC.
Cuarto.- La legitimación corresponde a mi poderdante activamente como Comunidad de Propietarios, y el demandado está legitimado pasivamente como copropietario de la misma.
Quinto.- Respecto al procedimiento a seguir corresponde al Juicio Ordinario por así disponerlo el artículo 249, 1,8º de la citada LEC.
Sexto.- Respecto al fondo del asunto, el artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal que establece que «el propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad.
En el resto del inmueble no podrá realizar alteración alguna y si advirtiere la necesidad de reparaciones urgentes deberá comunicarlo sin dilación al administrador».
Séptimo.- El artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil que regula las costas que deberán ser impuestas a la parte demandada.
En su virtud,
SUPLICO AL JUZGADO: Que teniendo por presentada esta demanda junto con sus documentos y copias de todo ello, se sirva admitirla y tenerme por personado y parte en la representación que ostento y por formulada demanda de JUICIO ORDINARIO contra D./Dª …………………, a quien deberá dársele traslado de la copia y documentos para que dentro del plazo legal pueda contestarla si así le conviniera, y previos los trámites legales se dicte sentencia declarando ilícitas y no ajustadas a derechos las siguientes obras en los elementos comunes ………………, debiendo devolverlos a su estado original, y condenando al demandado al pago a de la cantidad de …………… euros, y todo ello con expresa condena de costas del procedimiento a la parte demandada.
PRIMER OTROSÍ DIGO.- A los efectos previstos en el apartado 1º del artículo 253 de la LEC, se hace constar que la cuantía de esta demanda es de ……
SEGUNDO OTROSÍ DIGO.- Siendo intención de esta parte cumplir con todos los requisitos legales, a tenor de lo previsto en el artículo 231 de la LEC, se solicita se le diere traslado de cualquier defecto que adoleciere la presente demanda, para la inmediata subsanación de la misma.
Es de justicia que pido en ……, a ……, de ……, de …….
Firma y número del Letrado Firma del Procurador
© José Antonio Mora Alarcón